Alig beszélünk a Magyarországon belüli migrációról, pedig ez mozgatja az ingatlanárakat

Ha ön Nyugat-Magyarországon él, egészen biztosan, hogy ismer olyant, aki az ország más részéről költözött ide. Részben ezért emelkedett az ön ingatlanának is az értéke.
 
 

Alig beszélünk a Magyarországon belüli migrációról, pedig ez mozgatja az ingatlanárakat

Ha ön Nyugat-Magyarországon él, egészen biztosan, hogy ismer olyant, aki az ország más részéről költözött ide. Részben ezért emelkedett az ön ingatlanának is az értéke.
 
 
 
 
Tetszünk, ugye? Akkor lájkolj minket! 
 

Alig beszélünk a Magyarországon belüli migrációról, pedig ez mozgatja az ingatlanárakat

Ha ön Nyugat-Magyarországon él, egészen biztosan, hogy ismer olyant, aki az ország más részéről költözött ide. Részben ezért emelkedett az ön ingatlanának is az értéke.

A magyarországi ingatlanáremelkedést szokatlan szemszögből vizsgálja az a tanulmány, amelyet a Költözzbe.hu ingatlankereső portál készített.

Az elemzésből egyértelműen kiderül, hogy a lakásdrágulás erősen összefügg a Magyarországon belüli vándorlással. Egyértelmű, hogy a jobb életlehetőségeket nyújtó térségekben és városokban növekszik a leginkább a lakóingatlanok ára.

A lakáspiacon az elmúlt 4 évben 10-20%-os drágulás mellett volt példa 100%-os növekedésre is, vagyis bizonyos területeken megduplázódtak az árak.

Ez a szárnyalás azonban térben rendkívül eltérően jelent meg. A KSH belső vándorlási adatainak és a Költözzbe.hu lakáspiaci adatbázisának összevetéséből kiderült, hogy oda szeretnének költözni a legtöbben, ahol jó munka és jó minőségűnek vélt városi élettér található, és emiatt ott vesznek lakást a befektetők is kiadási célra. A portál egyedi térképet és grafikont készített ezekről a folyamatokról, ezek az illusztrációk jól szemléltetik, hogy milyen szoros összefüggés van a migráció és az áremelkedés között.

Elnéptelenedés és városiasodás

Az elvándorlással leginkább érintett területek az ország délnyugati, illetve északkeleti térségei, ahonnan elsődleges célpontok Budapest és agglomerációja, a nyugati országrész győri, soproni és szomszédos járásai, illetve a kecskeméti, a szegedi és a debreceni járások, továbbá külföldi országok, ami ideiglenesen negatív hatással lehet a lakáspiacra.

A Költözzbe.hu saját historikus adatai alapján megvizsgálta a 2012-2015 illetve a 2016-2018 közötti időszakokban hirdetetett lakások kínálati átlagárait és rögzítette a két időszak közötti változást. Ebből kiderült, hogy - egy-egy kirívó területet leszámítva, ilyen például a Balaton partvidékének piaca, ahol bár a vándorlási különbözet nem különösebben pozitív, a befektető, nyaralót vásárló vevők miatt komoly áremelkedések voltak - ott nőttek leginkább a lakásárak, ahol pozitív a vándorlási különbözet.

Azokban a járásokban, ahol a belső migráció egyenlege pozitív volt, ott egyértelmű árnövekedés volt megfigyelhető, néhány járás kivételével az elvándorlás pedig az ingatlanárak jóval lassabb ütemű növekedését, vagy akár a csökkenését is eredményezte.

Mire számítsunk?

A szakértők szerint a következő években várhatóan folytatódik az a tendencia, hogy a lakosság (jellemzően a fiatalabb korosztályok) a nagyvárosok, a több munkalehetőséget, ezáltal magasabb életszínvonalat kínáló települések irányába költözik és ez vonzza a befektetőket. Az elemzők úgy látják, hogy a népszerűbb területeken egy következő kisebb-nagyobb válság vagy piaci korrekció esetén is működő piaccal, élénkebb kereslettel, kevésbé visszaeső árakkal találkozhatunk majd.

Ugyanakkor felhívják a figyelmet: az elnéptelenedő, elöregedő területeken az ingatlanárak továbbra is stagnálni fognak, és egy nehezebb gazdasági időszakban jelentős áresést is el kell könyvelniük, ha egyáltalán lesz bárki, aki gazdaságilag kevésbé prosperáló városban vagy kistelepülésen szeretne vagy tud majd ingatlant vásárolni.

 

 

A független sajtó a vidéknek is jár! Támogasd a Nyugat.hu-t!

Budapesten kívül szinte már nincs olyan média, amelyet hozzá közeli üzletembereken keresztül ne vett volna meg, vagy ne befolyásolna a kormány. Te azonban itt is szeretnél olyan híreket olvasni, amiket nem befolyásol a mindenkori hatalom, vagy a gazdasági élet szereplői. Olyat, amely a te érdekeidet is képviseli. Támogasd a legnagyobb független vidéki médiát, a Nyugat.hu-t!

 

Látott valami érdekeset, izgalmasat, szokatlant? Írja meg nekünk vagy küldjön róla fotót, akár névtelenül is: jelentem_KUKAC_nyugat_PONT_hu

 

 


 
 

 
 
 

 
 

 
 
 
 
 
 
 

Hirdetés

Hirdetés