Mennyibe kerül egy négyzetméter, ha saját magunk akarunk építkezni?

Még mindig jó biznisz a lakásépítés, mégsem épül, amennyi kellene. Ráadásul az is egyenletlenül oszlik meg.
 
 

Mennyibe kerül egy négyzetméter, ha saját magunk akarunk építkezni?

Még mindig jó biznisz a lakásépítés, mégsem épül, amennyi kellene. Ráadásul az is egyenletlenül oszlik meg.
 
 
 
 
Tetszünk, ugye? Akkor lájkolj minket! 
 

Mennyibe kerül egy négyzetméter, ha saját magunk akarunk építkezni?

Még mindig jó biznisz a lakásépítés, mégsem épül, amennyi kellene. Ráadásul az is egyenletlenül oszlik meg.

Elcsépelt tény, hogy az utóbbi években alaposan megszaladtak az ingatlanárak Magyarországon, különösen a fővárosban és az ország nyugati végében.

Az ingatlan.com elemzése szerint bár a lakásépítési kedv évek óta fokozódik és növekszik az átadott új lakások száma, évtizedes összevetésben még mindig kevés.

2013 és 2017 között például összesen közel 48 ezer új lakást adtak át, ami soknak tűnik, ám a 2008 és 2012 között megépült több mint 112 ezres lakásszámnak kevesebb mint a fele.

Ráadásul nagyon koncentráltak a lakásépítések az országon belül. 10 új lakásból 6 épület Budapesten, Pest és Győr-Moson-Sopron megyében készült el. Tehát ez a három régió adta az új lakások 60 százalékát, a maradék 40 százalékon osztozott az ország többi része.

Mennyiből jön ki egy négyzetméter megépítése?

A lakásdrágulásban szerepet játszik a már említett folyamatok mellett az is, hogy az építési költségek is emelkedő pályán vannak.

2017-ben a magánszemélyek egy új lakás négyzetméterét áfa nélkül átlagosan 228 ezer forintból tudta megépíteni a hivatalos KSH-adatok szerint, ami 7 százalékos drágulást jelent 2016-hoz képest.

A vállalkozások 2017-ben egy négyzetmétert nettó 233 ezer forintból tudtak kihozni, ez 3,5 százalékos költségemelkedésnek felel meg.

2018 első negyedévében pedig további 4,1 százalékkal drágult a lakásépítés éves összevetésben, ami országos átlagban majdnem 250 ezer forintos költséget eredményezett áfa nélkül.

De még mindig jó üzlet

Ennek ellenére továbbra is jó üzletnek tűnik a lakásépítés, mert a bruttó kínálati árak ennek többszörösét teszik ki a nagyvárosokban.

Miskolcon jelenleg például bruttó 290 ezer, Budapesten pedig bruttó 753 ezer forint egy új lakás átlagos négyzetméterára a kínálati piacon. Igaz, ezek már tartalmazzák a telek költségét, az áfa összegét, valamint az építtetők és kivitelezők hasznát is.

Szombathelyen az újonnan épült ingatlanok négyzetméterárra jellemzően 300-400 ezer forint között mozog.

Mi várható?

Az ingatlan.com szakértője szerint jelenleg minden beruházó a meglévő építkezések befejezésére koncentrál, így ha a jelenlegi kedvezményes 5 százalékos áfaszabályozást érintő bizonytalanság megszűnik, további beruházások indulhatnak.

Várhatóan a kivitelezői árak racionalizálódnak és a kereslethez is jobban illeszkedő piaci helyzet alakulhat ki. Emiatt 2020-ban várhatóan kevesebb új lakást adnak át mint 2019-ben, de a legnépszerűbb régiókban 2021-től ismét növekvő pályára kerülhetnek a lakásépítések.

 

 

Támogass, hogy még több és jobb cikkeket írhassunk!

A Nyugat.hu, amit épp most olvasol, háttérhatalom nélkül, hirdetésekből és támogatásokból tartja fenn magát. Célunk a hiteles, igazságkereső hírgyártás, a jó tartalom. Ehhez kérjük támogatásodat! Kattints és légy részese a szabadságnak.

 

Látott valami érdekeset, izgalmasat, szokatlant? Írja meg nekünk vagy küldjön róla fotót, akár névtelenül is: jelentem_KUKAC_nyugat_PONT_hu

 

 


 
 

 
 
 

 
 

 
 
 
 
 
 
 

Hirdetés

Hirdetés