A Fészekrakó hatástalan a lakáspiacon

Az év eleji reményekkel szemben a Fészekrakó Program pozitív hatása az új lakások piacán nem érvényesült, de a tavaly óta stagnáló forgalmat a használt lakások piacán sem tudta fellendíteni - írja legfrissebb lakáspiaci elemzésében az Otthon Centrum. Jóllehet a februárban bevezetett Fészekrakó Program elemei elsősorban a használt lakások vásárlóinak jelentenek segítséget, a tavaly óta stagnáló forgalmat ez sem tudta fellendíteni. A Fővárosi Illetékhivatal adatai szerint június végéig mindössze 27 ezer lakás-adásvételi szerződése érkezett be, ez pedig jóval kevesebb a tavalyi adatnál. Az eladott lakások mintegy tizede panel. A hivatal nyilvántartása szerint az utóbbi három és fél évben mindössze 180 olyan ingatlant érékesítettek, amelyre - mivelértéke meghaladja a 100 millió forintot - a kormány tervei szerint a tulajdonosnak a jövő évtől luxusadót kell fizetnie. Az Otthon Centrum felmérése szerint, míg a Fészekrakó Program támogatási elemei által lehatárolt 12 millió forintos árszintig a fővárosban a vásárlók 41 százaléka keres használt lakást, vidéki városokban ez az arány 54 százalék. Ugyanígy, 250 ezer Ft/m2-es ársávig Budapesten a vevők 49 százaléka, vidéken 86 százaléka keres lakást. A különbség azzal együtt is látványos, hogy a fenti adatok mind a főváros, mind pedig a vidéki városok esetében az összegzés során elfedik a kiugró szélső értékeket. A bő kínálat és a kereslet visszaesése miatt a vásárlók továbbra is jó alkupozícióban vannak. Mindezt erősíti, hogy sok területen (elsősorban a tömegpiacon), ahol az új lakások ára már régóta nem emelkedik, egyre inkább közel kerül egymáshoz az újépítésű és a használt lakások árszínvonala. A jövőre bevezetendő áfakulcscsökkentés még inkább felülről ható árnyomást fog jelenteni a használt piacon. A lakásukat eladók így kénytelenek lesznek engedni az árakból, ugyanakkor a magánszemélyek erre kevésbé lesznek hajlandóak (nincs "kézzel fogható" kényszer), s az árcsökkenés itt lassabb lefolyású lesz.