Megyénkben január óta beindult valami hangzott el sokat sejttetően egy szombathelyi ingatlaniroda vezetőjétől. De pontosan mi is? Megtudtuk, hogy az év eleje óta nem várt fellendülés indult be a Szombathely és környéki lakások keresletében, a tavasz beköszöntével pedig olyan érdeklődés mutatkozik a 2-3, nem ritkán 4 szobás lakások iránt, mint soha korábban. Éppen ezért a kisebb alapterületű 30-50 m2-es, 1-1,5 szobás lakások ára feltehetőleg csökkenni fog.
Főként az alacsony árkategóriájú 6-9 millió Ft körüli lakásokra nőtt
a kereslet, de olyan mértékben, hogy szinte elfogytak Szombathelyen (ezek többnyire
1,5-2 szobásak).
Azt is megtudtuk, hogy folytatódik a tendencia, miszerint a magyarok többnyire csak
hitelből tudnak lakást vásárolni. Ennek is két fajtája figyelhető meg, vannak, akik
minimális önerőt is képesek felmutatni, hogy ne kelljen életük végéig törleszteni
a részleteket, azonban a többség teljes mértékben hitelből tudja csak fedezni
gyarapodó családja növekvő térbeli igényeit.
Egyébként mint kiderült ha már valaki hitelfelvételre kénytelen adni a fejét, akkor jobban jár, ha nem az egyszobás lakásokat veszi célba, hanem a 2-3 szobásakat, hiszen a hitel törlesztő részletében csak 7-10 ezer forintos különbség mutatkozik abban az esetben, ha nagyobb lakást vesznek, és egy többszobás lakásba már gyermek is tervezhető. Ez viszont nem kedvez az 1-1,5 szobás lakások adás-vételének.
Telkek, külföldi apartmanok
Az idei tavasz a telektulajdonosok szívét is megdobogtatta, mert megfordulni látszik az
a korábbi gyakorlat, hogy a tehetősebbek inkább házat vásároltak, semmint telket.
Úgy tűnik, nagyobb lett a vállalkozó-kedv a régióban, és telket is többen
vásárolnak, bár a külföldön népszerű ingatlanlízinget hazánkban még mindig
kevesen keresik.
További újdonságként egy új szín is felütötte fejét a magyar ingatlanpiac eddig
sem csekély színpalettáján, mégpedig a külföldi apartmanok, házak, illetve telket
kínálata. Információink szerint azonban az irodáknak még csak egészen kis hányada
foglalkozik ilyen ingatlanok forgalmazásával, az erre szakosodottak is leginkább
osztrák, horvát és spanyol apartmanokat kínálnak.
Megtudtuk, egy újonnan épített, tengerparti fekvésű horvát apartman
négyzetméterének ára 1300-1500 , ami nem sokkal drágább, mint a jelenlegi magyar
ingatlanok ára, azonban továbbra is csak egy igen szűk réteg engedheti meg magának.
Egyes forgalmazók véleménye szerint a minimális kereslet oka viszont nem a magas ár, hanem főként a vásárlók tájékozatlansága, hiszen még mindig kevesen tudják, hogy Szombathelyen már erre is van lehetőség. Ezzel szemben természetesen akadt olyan ingatlanos is, aki egyértelműen a fizetőképes kereslet hiányának tudja be a szerény mértékű külföldi eladást, és azt mondja, hogy az érdeklődés meglenne rá, csak az anyagi keretek nem.
Találtunk olyan irodát is, akik azért határolódtak el ettől az ötlettől, mert
csak általuk is alaposan ismert ajánlatokkal szeretnének a vásárlók felé fordulni,
és egy távolabbi, pl. spanyol terület igencsak kiesne a látóterükből.
Egyébként Budapesten és az Alföldön most új őrület van kibontakozóban, ez pedig a
romániai ingatlanokkal való kereskedelem, itt ugyanis most van az az ingatlan-boom-nak
nevezett fellendülés, mint ami hazánkban volt 1998-tól 2003-ig.
