Körforgalom az Óperint utcában?
Még nem tisztázott a Magellán Center körüli parkolási helyzet tudtuk meg
városházi forrásunktól. A kivitelező cég néhány nappal ezelőtti közleményében
szerepel, hogy a szakhatóságok zöld utat adtak a beruházáshoz, a parkolási
gondokat nem említik, a közlekedésről csupán egy rövid bekezdés szól:
Az eljárásban a Nemzeti Közlekedési Hatóság Nyugat-dunántúli Regionális
Igazgatósága Vas Megyei Kirendeltsége is megfogalmazta véleményét. A közlekedési
hatóság több észrevételt tett. A legfontosabb: a bevásárlóközpont által
generált várható forgalom és a műszaki előírások figyelembe vételével az
Óperint utcai jelzőlámpás csomópontot át kell építeni körforgalommá.
Közben a Savaria Fórum városi hetilap cikkében Vígh Gáborra, a cég ügyvezetőjére hivatkozva azt írja, hogy ha a kivitelező nem tudja biztosítani a megfelelő számú parkolóhelyet, akkor a Magellán Center funkciói változnak némileg, azaz, csökkentik a vállalkozások számára bérbeadható alapterület nagyságát.
Konkurens bevásárlóközpont?
Az eredeti tervek szerint a bevásárlóközponthoz 380 parkolóhelyre lett volna
szükség, a tervet viszont azóta már módosították, tulajdonképpen kisebbre
tervezték a létesítményt. A kivitelező szerint jelenleg 260 parkoló áll
rendelkezésre, ez is csak akkor, ha a közelben, azaz a Bürü utcában, vagy a jelenlegi
Perint-parti parkoló helyén parkolóház épülne.
A parkolóház létesítésének tervét az önkormányzat is támogatta, eredetileg a szeptember végi közgyűlésen került volna napirendre az ügy, annak tárgyalását azonban elhalasztották. A döntés oka, hogy napirenden van a volt cipőgyár körüli, 3,5 hektáros terület értékesítése. Mint korábban írtunk róla, a terület rendezésére több elképzelés is van, például folytatni a történelmi városmag kiépítését, parkot, közösségi teret kialakítani. Úgy tudjuk, több, komoly érdeklődő is jelentkezett, köztük olyan is, aki a Perint Körmendi út felöli partján bevásárlóközpontot építene, a közlekedés helyzet javítása érdekében meghosszabbítaná a Thököly utat, ami a patakon építendő híddal rácsatlakozna a Körmendi útra.
Kétséges a beruházás eredményessége
Visszatérve a Magellán Centerre, a fentiek ismeretében kétséges a beruházás
eredményessége. Az építési engedély még mindig késik, mivel a helyrajzilag több
ingatlanból álló terület egyes részeire más és más helyrajzi szabályok
vonatkoznak.
Ha a parkolóhelyek kialakítása miatt csökkentik a center alapterületét, akkor pedig
a rentabilitása kerülhet veszélybe. Az utóbbi években épült bevásárlóközpontok
ugyanis nagyobb bérelhető alapterülettel épültek, egyszerűen azért, mert erre van
igény a vállalkozások részéről.
Elképzelhető, hogy az épület első szintjén alakítanának ki teremparkolókat, ez
szintén az alapterületet csökkentené, az esetleges mélygarázs méretei is szűk
határok között mozognak.
Ha mindehhez hozzávesszük, hogy alig száz méterre egy másik bevásárlóközpont is
épülhet, a Magellán Center ügye kérdésessé válik. Az építkezés még nem
kezdődött el, leálltak a bontási munkálatok is, pedig egy bontásra ítélt épület
áll még. Bővebb információkkal később tudunk szolgálni...
