A kedvezményes lakáshitelek bevezetése óta Szombathelyen is megmozdult a lakáspiac, az árak azonban, mivel növekedett a kereslet, irreálisan magasan maradtak. Pedig - közölte egy ingatlanszakértő - az utóbbi időszakban a kedvezményes hitelek mellett még egy tendencia, a multinacionális cégek elvándorlása is befolyásolhatta volna a piacot. Ám nem így történt. Egyes vélemények szerint az ingatlanok árai Szombathelyen mára egy olyan határt értek el, amit nem lehet túllépni, mások viszont az év hátralévő részében is az inflációval azonos mértékű, 6-10 százalékos emelkedésre számítanak.
Az albérletekből már túlkínálat van
A lakáshiány óriási, tavaly ősszel - mesélte egy ingatlanközvetítő - gyakorlatilag nem volt eladó lakás, kereslet viszont annál inkább. A probléma szerinte novemberben csúcsosodott ki, akkor hetente akár több százezer forinttal is nőttek az árak. Úgy véli: negyed év alatt átlagosan egymillió forinttal emelkedett az ingatlanok piaci értéke. Az ingatlanforgalmazó szerint sokan a kedvező kamatok miatt, befektetés céljából vásároltak lakásokat és házakat. Ez abból is látszik, hogy Szombathelyen az utóbbi hónapokban az albérletek területén már túlkínálat van.
Bár sokan ódzkodnak tőle, a legolcsóbb ingatlanoknak, a panellakásoknak is nagy keletje van a megyeszékhelyen. Az átlagos, két szoba hallos ötven négyzetméter körüli otthonok ősszel akár nyolcmilliót is kóstáltak, most 7,2 millióért is megszerezhetők. Hiánycikk a hasonló alapterületű téglalakás, akár tíz vevő is jelentkezik rájuk, így ezekért 9-10 millió forintot is elkérhetnek. A nagyobb, újabb lakásokat már nehezebb értékesíteni, de itt is nagyobb a kereslet, mint a kínálat. Az új lakások 200-230 ezer forintos négyzetméteráron kelnek el.
Az Oladi-Plató a város Rózsadombja lesz
A családi házak közül a legkelendőbbek a 15-16 millió forintig vásárolható, hatvanas-hetvenes években épült két-háromszobás házak. Azonban ebben a kategóriában is nagy a hiány, az ingatlanok gyakorlatilag már a meghirdetés pillanatában elkelnek. A drágább családi házakra is van kereslet, a negyvenmilliós lakóépületeket is rendre, ha nem is állnak sorba értük, megveszik.
A közműves telek átlagos ára Szombathelyen nyolc-tízmillió forint, itt sincs túlkínálat. A legértékesebb telkeket a Csónakázó tó környékén találni. Az egyelőre közművesítés előtt álló Oladi-Plató pedig várhatóan a város legfrekventáltabb helye, Rózsadombja lesz. Szombathely tíz kilométeres körzetében a legfelkapottabb a nyugati rész, itt átlagosan 30-40 százalékkal drágábbak az ingatlanok, mint más környező falvakban. Sében gyakorlatilag nincs eladó telek, a következő falu, Torony viszont már kevésbé népszerű. Vép, Ják, Balogunyom jóval olcsóbb, itt akár 2,5 millióért is vásárolható telek.
A városok között Vasváron a leggyengébb a piac
Az elmúlt fél évben az államilag támogatott lakáscélú hiteleknek köszönhetően növekvő kereslet volt tapasztalható a megye egyéb városaiban is. A kereslet nagy mértékű emelkedése, és a kínálat csökkenése a lakásárak gyors és jelentős mértékű növekedéséhez vezetett. Sárváron, Celldömölkön, Körmenden, Csepregen és Szentgotthárdon a lakások és a családi házak eladási árai 4 - 6 százalékkal emelkedtek. A növekedés mértéke a megyében Vasváron volt a legalacsonyabb (2 - 4 százalék), ami valószínűleg a megyei átlagnál nagyobb munkanélküliséggel, és a gyengébb infrastrukturális ellátottsággal magyarázható.
A városok vonzáskörzetén kívül, vidéken azonban áll az ingatlanpiac, a forgalom alacsony, új lakás építése nem jellemző, az ingatlanárak nem, vagy csak kis mértékben emelkednek Állítólag 3-5 millió forint fölött már nagyon nehéz bármit is értékesíteni, az újonnan épült házakat pedig képtelenség eladni.
(a West Inköz KFT. adatai alapján) 1. Herény - Kámon: családi házas környezet, kertvárosi jelleg, Szombathelyen a lakosság körében kedvelt városrész. 2. Olad: alapvetően két részre osztható. A városrész nyugati részén családi házas környezet, az Oladi - dombon villa jellegű, nagy értékű ingatlanokkal. A városrész keleti részén lakótelepi környezet, 1980-as évek közepe óta folyamatos lakásépítés jellemző. Eleinte 10 és 4 emeletes panel szerkezetű lakásokat építettek, majd a 90-es évek elején megjelentek a qutinord lakások is. A 90-es évek közepe után egészen napjainkig téglaépítésű társasházak épültek. 3. Gyöngyös - Szőlős, Gyöngyöshermán , Szentkirály: családi házas környezet, kertvárosi jelleg. 4. Petőfi - telep: családi házas környezet, de kevésbé kedvelt a lakosság körében, mivel a közeli szennyvíztisztító telepről származó szag érezhető. 5. Zanat: családi házas környezet, kertváros jelleg. 6. Kisz - telep: 1- 4 - 10 emeletes tégla és panel szerkezetű társasházak. Beált környék, építési tevékenység a 80 - as évek óta nem jellemző. A régebbi, 30-40 év körüli tégla épületek felújítása folyamatban. 7.Joskar-Ola lakótelep: Tégla, qutinord, és panel szerkezetű, 4-10 emeletes társasházak, melyek a 60 -as évek végétől a 70 - es évek végéig terjedő időszakban épültek. A városrész néhány lakásában problémák adódtak a termofor rendszerű kéményekkel, melyek felújítása, korszerűsítése folyamatban van. 8. Derkovics - lakótelep: 4 - 10 emeletes, tégla, qutinord, és panel szerkezetű társasházak találhatók. Építési tevékenység a 80-as évek eleje óta nem jellemző. A szombathelyi lakosok által kedvelt városrész. 9. Belváros: Kiemelkedően jó infrastrukturával rendelkező városrész. Az 1900-as évek első felében épült régebbi tégla építésű társasházak ugyanúgy megtalálhatók, mint a 80-as évek első felét jellemző qutinord és panel szerkezetű épületek. A belvárosban több új társasház építése is folyamatban van. A belvárosi ingatlanok iránt az átlagosnál nagyobb kereslet tapasztalható. |
