Az alábbiakban a Hitelnet.hu szakértői röviden összefoglalják a legfontosabb tudnivalókat, melyekkel tisztában kell lenni lakáshitel-igénylés előtt:
1. Kell-e önerő, ha igen, mennyi?
Amennyiben nem rendelkezünk a megvásárolni kívánt lakáson túl egyéb kiegészítő fedezettel, akkor önerőre minden esetben szükség van. A jogszabályi előírások értelmében a felvehető hitel összege nem lehet nagyobb, mint a megvásárolni kívánt ingatlan értékének 80%-a, tehát legalább 20% saját erő szükséges akkor, ha nincs kiegészítő fedezetünk. A pénzintézetek azonban – hitelminősítés alapján - általában ennél nagyobb mértékű saját erőt várnak el, attól függően, hogy hol található az ingatlan, és milyen a jövedelmi helyzetük az igénylőknek. A kiegészítő ingatlanfedezet azonban bárkinek a tulajdonában lehet, nem szükséges, hogy a tulajdonos közvetlen hozzátartozó legyen.
2. Mekkora jövedelem szükséges?
A legtöbb pénzintézet minimálbér jövedelemmel is befogadja a hitelkérelmet, de az igazolt keresetnek jelentős szerepe van az elérhető hitelösszeget tekintetében. Minél magasabb jövedelmet tudunk igazolni, annál nagyobb összegű lakáshitelhez juthatunk. Általános szabály, hogy a felvenni kívánt lakáshitel és az esetlegesen meglévő hitelek havi törlesztőrészlete nem lehet több, mint az adós-adóstárs rendelkezésére álló és igazolható jövedelmének 33-50%-a.
3. Milyen jövedelmek fogadhatóak el?
Az igénylőnek minden esetben rendelkeznie kell egy nyolcórás, a mindenkori minimálbér összegét elérő, határozatlan idejű munkaszerződésből származó jövedelemmel. Amennyiben az igénylő határozott idejű munkaszerződéssel rendelkezik, akkor egyéb különleges szabályoknak is meg kell felelnie. A jövedelmek megerősítésére bevont adóstárstól akár a GYES, GYED, TGYÁS és a véglegesített rokkantnyugdíj is elfogadható.
4. Vehet fel lakáshitet az, aki szerepel a KHR-rendszerben?
Ha a lakásvásárló adatai szerepelnek a KHR (Központi Hitelinformációs Rendszer) negatív adóslistáján (korábban BAR-lista), akkor hitelkérelmét minden pénzintézet elutasítja. Az adós adatait a rendszer a tartozás rendezést követő egy évig őrzi.
5. Jár-e szocpol használt lakásra?
Használt lakás vásárlásához szocpol, félszocpol jelenleg nem vehető igénybe. Ezt a támogatást csak új lakás vásárlásához és házépítéshez lehet igényelni, de csak akkor, ha megfelelünk a feltételeknek. A korábban elérhető ún. „félszocpol”, mint támogatási forma, jelenleg nem igényelhető.
6. Létezik támogatott hitel használt lakásvásárláshoz?
Használt lakás vásárlására piaci kamatozású és állami kamattámogatású lakáshitel egyaránt igényelhető. Államilag támogatott lakáshitel esetén a kamattámogatás a futamidő első 5 évében vehető igénybe. Támogatott lakáshitelt egyedülállók, élettársak, házastársak egyaránt igényelhetnek, akkor is, ha nincsen gyermekük. A felvehető támogatott hitel maximális összege 10 millió forint, és az így megvásárolható ingatlan vételára nem haladhatja meg a 20 millió forintot.
A fentiek ismeretében el lehet kezdeni begyűjteni az elérhető lakáshitel-ajánlatokat végigjárva a bankokat, de akár díjmentes hiteltanácsadó irodához is fordulhatunk, ahol megkeresik Önnek az elérhető legjobb lakáshitel-ajánlatokat. Az elérhető legkedvezőbb banki ajánlatokat megtekintheti a Hitelnet.hu honlapján is, ahol akár további kérdését is felteheti a témában. A szombathelyi iroda szakértői teljes körű és díjmentes tanácsadással és ügyintézéssel állnak az érdeklődők rendelkezésére.
