2012. január elejétől lép érvénybe az a rendelkezés, miszerint az értékesítésre szánt épületekről meg kell csináltatni az energetikai tanúsítványt, az úgynevezett „ingatlanos zöldkártyát”. Ilyenre lesz szükség az egy évet meghaladó bérbeadásoknál is. - tudtuk meg Heckenast István ingatlanos szakembertől.
Nem kell „zöldkártya” viszont az 50 négyzetméternél kisebb épületekre. A tanúsítvány érvényességi ideje 10 év, de az ingatlan időközbeni értékesítésénél újból be kell szerezni a tanúsítványt. A „zöldkártya” hasonló, mint például a hűtőszekrények besorolása. Egy bizonyos hőveszteségnek ez a számszerűsítése. A legjobb, A+ besorolású ingatlan 55 százalék alatti hőveszteségű, a legrosszabb több lehet 341 százaléknál is. Természetesen az energiatakarékosság szempontjából is felújított épületek, lakások, a passzív házak igen kedvező kategóriába kerülhetnek.
A tanúsításra megfelelő végzettségű szakembereket kell felkérni, a költséget pedig az eladónak kell fedeznie, ami nagyjából 20-25 ezer forint. Lesz persze, aki ezt megpróbálja áthárítani a vevőre. Ez a tanúsítvány egyben a lakások értékét is befolyásolhatja, s ajánlást is ad arra vonatkozóan, mit kellene tenni az energiatakarékosság érdekében.
Élénkült a piac
A szakember az ingatlanpiaci helyzetképről elmondta, hogy a devizahiteles végtörlesztések miatt élénkülés érződik a piacon. Sokan úgy gondolták, hogy csak ilyen módon tudnak megszabadulni a devizahitelüktől. Az eladott ingatlan árából letörlesztették a hitelt, s forinthitelre vásároltak egy kisebb, olcsóbb lakást. A családi állapot, helyzet folyamatos változásai is gerjesztik a kereslet-kínálatot.
Meglepően sok külföldi keres mostanában elsősorban üdülési célú falusi ingatlanokat, amely minden bizonnyal összefügg a forint-euró árfolyam számukra kedvező változásaival. Fontos szempont a számukra, hogy a ház csendes helyen legyen, és hogy milyenek a szomszédok.
Változatlanul sokan keresnek bérlakásokat a nyugati végeken. Ezt elsősorban a távolabbi vidékekről érkezők munkalehetőség keresése generálja. A legtöbben ugyan külföldi munkalehetőségre vágynak, de sokan már itthon is találnak maguknak megfelelő állást. Az áfa 2 százalékos emelésének igen kis mértéke miatt pedig minden bizonnyal nem lesz hatása az ingatlanpiaci folyamatokra.
