A kiköltözések továbbra is kulcsszerepet kapnak az országos, ezen belül a Vas megyei lakáspiacon is – derül ki az ingatlan.com legújabb elemzéséből, amely bemutatja, hogy mely Vas megyei településeken nőtt a legnagyobb mértékben a lakosok száma egy év alatt és ezzel párhuzamosan hogyan változott az új és használt lakóingatlanok átlagos négyzetméterára a kínálati piacon.
Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértőjeazt mondta: 2021-ben is nagyon sokan választották a nagyvárosok helyett a környékbeli településeket. A folyamatnak lendületet adott 2020-ban az úgynevezett karanténhatás, amelynek eredményeként számos család a városi lakásából kerttel, udvarral rendelkező házba költözött.
Ezeknek a kínálata az agglomerációs körzetekben tavaly szélesebb és megfizethetőbb volt szinte az egész országban. A hivatalos adatok szerint mind a 18 megyeszékhelyen csökkent a lakosok száma.
Idén január elején összesen 1,648 millióan laktak a szóban forgó nagyvárosokban, több mint 21 ezer fővel - azaz 1 százalékkal – kevesebben, mint egy évvel korábban. A szakember hozzátette, figyelembe kell venni a lakosságszámok változásánál, hogy azt nemcsak a költözések, hanem a természetes demográfiai események, a születések és halálozások is befolyásolják.
Minden(ki)t visz az agglomeráció
Az országos trendek a Vas megyei piacon is láthatóak. A megyeszékhelyen, Szombathelyen 638 fővel csökkent a lakosok száma. Ezzel párhuzamosan több környékbeli település és üdülőkörzet növekedést könyvelhetett el.
„Fontos megjegyezni, hogy a nagyvárosokban a kiköltözések ellenére nem csökkentek az átlagos négyzetméterárak. Az eladó lakóingatlanokra azért továbbra is van kereslet. Szombathelyen az eladásra kínált új és használt lakóingatlanok átlagos négyzetméterára 19 százalékkal 562 ezer forintra emelkedett” – tette hozzá Balogh László.
A megyében például Olaszfa, Csákánydoroszló, Dozmat és Vép lakosságszáma 24-36 fővel nőtt egy év alatt. Ezzel párhuzamosan Olaszfán 190 százalékkal 249 ezer forintra, Csákánydoroszlón 57 százalékkal 265 ezer forintra, Dozmaton 83 százalékkal 610 ezer forintra, Vépen 55 százalékkal 301 ezer forintra emelkedett az eladásra kínált lakóingatlanok átlagos négyzetméterára.
Marad ez a trend?
Balogh László szerint az ingatlanpiacon látható év eleji mozgások alapján várhatóan folytatódhat a nagyvárosok vonzáskörzetében található települések lakáspiacának erősödése. A háborús helyzet miatt bekövetkező gazdasági és pénzügyi változások azonban jelentősen átalakíthatják a nagyvárosok lakáspiaci kilátásait.
A változások egyik lehetséges kimenetele lehet a befektetők részéről indított lakáseladási hullám, ami az árak jelentős korrekcióját vagy csökkenését eredményezheti. A szakember úgy véli, a saját célra lakást vásárlók számára az állami és jegybanki támogatott hitelek, illetve a csok és falusi csok szerepe pedig jelentősen felértékelődhet.
