Társadalmi egyeztetésre került a települések önvédelmi jogáról szóló törvénytervezet, melyből kiderül, hogy a jövőben az önkormányzatok példa nélküli jogosítványokat kapnak a betelepülések korlátozására. A változások a helyi lakáspiacokra is komoly hatást gyakorolhatnak – jelezte az ingatlan.com elemzése.
A javaslat értelmében a helyi önkormányzatok dönthetnek úgy, hogy feltételekhez kötik vagy akár meg is tiltják az ingatlantulajdon-szerzést, illetve a lakcímbejelentést. Bár a törvény sok újdonságot nem tartalmaz a korábbi tervekhez képest,
néhány részletszabály jelentős változásokat hozhat az érintett települések életében.
Különösen figyelemre méltó, hogy a településeken bevezethető elővásárlási jog nem általánosan vonatkozna minden helyi lakosra, hanem csak az önkormányzatra vagy a szomszédos ingatlanok tulajdonosaira. A tulajdonszerzés teljes tiltását a betelepülők számára pedig csak olyan ingatlanok esetében lehet alkalmazni, ahol az elmúlt tíz évben nem tiltották meg az építést.
A tervezet szerint a korlátozások bevezetéséről kizárólag az adott település dönthet, így csak ott várhatóak ilyen intézkedések, ahol a helyiek erős ellenállást tanúsítanak a betelepülőkkel szemben. Ha az egyes képviselőtestületek az ott élők akarata ellenében hoznának olyan döntést, ami negatívan érintheti az ingatlanuk értékét, annak messzemenő hatásai lennének a következő önkormányzati választáson.
Az ingatlan.com szakértője, Balogh László szerint
az önkormányzatok valószínűleg inkább a feltételhez kötést választják, például pénzbeli hozzájárulás formájában.
Nem kizárt, hogy egyes önkormányzatok milliós nagyságrendű hozzájárulást kérnek majd az újonnan érkezőktől, amit helyi fejlesztésekre fordíthatnak. Ez különösen olyan területeken lehet jellemző, ahol az ingatlanárak eleve magasak, például turisztikai célpontokon vagy gyorsan fejlődő nagyvárosok környékén.A jogszabálytervezet várhatóan július 1-jén lép életbe, de a társadalmi vitára bocsátott törvényjavaslat és az ennek kapcsán megszülető önkormányzati rendeletek az Alaptörvénynek és az uniós jognak is meg kell, hogy feleljenek. Az ingatlanszektoron belül a hasonló szabályozás nem számít példátlannak, mivel a termőföldek adásvételére már régóta külön rendelkezések vonatkoznak - tette hozzá.
