Ha most szeretnénk Szombathelyen lakást bérelni - közölte Janzsó Zoltán - akkor, ha kisebb albérletet keresünk, akkor az ingatlanszakértő a türelmünket kérné. (Ami lehet egy hét, de akár egy hónap is.) Mert valóban sorban állás van Szombathelyen a kiadó lakásokért. Nagyobb ház között több az értékesítésre váró, de ezekért borsosabb albérleti díjakat is elkérnek. A helyzet az, hogy kevés a kiadó albérlet, a kereslet viszont annál nagyobb, az albérletek zöme pedig ismeretségi körben már elkel. Ezért is tapasztalható, hogy az utóbbi időszakban megemelkedtek az albérleti árak.
Jóval kevesebb a linkeskedő albérlő
Másrészt a bérbe adók számára pozitív hír lehet, hogy az albérlők, mivel a lakásokért sorban állás van, jobban megbecsülik a kiadó lakásokat, mint mondjuk tíz éve. Ma már alap, aki kiadó albérletet keres, az tudja, hogy 2-3 havi kaukciót előre kell fizetni, és ha valaki nem fizeti ki időben a rezsiköltségeket, hamar az utcára kerülhet, ahol aztán újfent nehéz talál másik kiadó lakást.
Jellemzően azonban a szombathelyi ingatlanpiacon az albérletkeresők nem a főiskolások vagy egyetemisták, hanem a környékbeli cégeknél dolgozó fiatalok, Ausztriában munkát vállaló ingázók, vagy maguk a cégek keresnek alkalmazottjaiknak lakást.
A legkeresettebb szombathelyi albérlet az 50-60 négyzetméteres, alacsony rezsiköltségű, jól felszerelt kislakás, hozzá a jó tájolás külön favorit. Ha ez az ingatlan régebbi építésű, akkor havi szinten az ára minimum 60 ezret kóstálhat, ha újabb építésű, akkor 70-75 ezret is elkérhetnek érte.
A szombathelyi albérleti árak azonban így is nagy átlagban alacsonyabbnak számítanak - közli az ingatlanszakértő - mint mondjuk Budapesten, vagy a közeli nagyvárosokban, Győrben vagy Sopronban. Ez a trend az ingatlanárakban is megfigyelhető, ami Szombathelyen 9 milliót ér, az Győrben 12 millió forintért kell el. Ami ingatlant itt 70 ezerért ki lehet adni, Győrben azért 90 ezret is el lehet kérni.
Nagyon megéri most ingatlant venni, aztán kiadni
Végezetül Janzsó Zoltán ingatlanszakértő még megjegyzi, ahogy fél éve is tanácsolta, akinek van megtakarítása, annak érdemes azt ingatlanba fektetni, majd kiadni. Napjainkban hatványozottan igaz, hogy a bankban tartott tőke nem tudja hozni azt az eredményt, amit ingatlan-bérbeadásból realizálni lehet. Egy jól kiválasztott lakás vagy ház vásárlásával és bérbeadásával közel kétszer annyi pénzhez juthat az ember, mintha egy konzervatív befektetési alapban tárolná a pénzét. Ráadásul hosszabb távon számolni lehet az ingatlanárak növekedésével is, ráadásul az albérletek hiánya miatt a bérlemények ára is folyamatosan emelkedik.
