Aktívabb ingatlanpiacot, növekvő lakáshitelezést, a vásárlókat támogatókörnyezetet jelez a 2024-es évre a Duna House előrejelzése. Szerintük j9övőre nem csak a nagyvárosi ingatlanok, hanem a jó elhelyezkedésű kistelepülések iránt is élénkülhet az érdeklődés.
Öt lakáspiaci trend alapján elemzik a várható helyzetet.
1. Aktívabb ingatlanpiac, 20-30%-kal több adásvétel
A 2023-as évben tapasztalt 90-100 ezer környéki tranzakció az elmúlt kilenc év leggyengébb ingatlanpiacát jelentette. Ennél kevesebb adásvétel 2013-ban volt, amikor 88 ezer ingatlan cserélt tulajdonost.
2024-ben jelentősen több tranzakcióval számolnak a szakemberek, amely egyszerre jelenti az otthonteremtési és befektetési célú ingatlanvásárlók számának erősödését. A Duna House elemzői szerint 2024-ben 110-130 ezer adásvétel lesz a hazai ingatlanpiacon. A bővülést erősítheti a jelenlegi széles ingatlankínálat, hiszen 60-70%-kal több eladásra kínált ingatlanból választhatnak most a vevők.
2. Fókuszban az első lakásvásárlók
Az újragondolt otthonteremtési támogatásoknak köszönhetően jelentősen javulhat az első lakásukat megvásárló családok helyzete. Megjelentek az új CSOK Plusz, a megemelt Falusi CSOK és Babaváró támogatások, plusz egy új szabálynak kösz9önhetően köszönhetően elég mindössze 10% indulótőkét előteremteni ahhoz, hogy lakásvásárlásba kezdjenek a fiatalok. A CSOK Plusz támogatást 80 millió forintos ingatlanértékéig tudják igénybe venni, ráadásul az ingatlanvásárlás ekkora vételárig továbbra is illetékmentes lesz.
3. Emelkedik a hitelből vásárlók aránya
A kedvezőtlenebb gazdasági környezetben, az emelkedő hitelkamatok miatt 2023-ban jelentősen lecsökkent a hiteles segítséggel vásárlók aránya. 2024-ben változhat ez a trend,a szakemberek szerint a most bejelentett önkéntes THM plafon és az otthonteremtési támogatásokkal elérhető kedvező hitelkonstrukciók pozitív hatásaként 2024-ben 750-850 milliárd forintos aktív piaccal számolnak. Ahol a sokrétű részletszabályok ismeretének hiánya miatt erősödni fog a pénzügyi szakemberhez fordulók száma, így a teljes piacból nagyobb részarányt hasíthatnak majd ki a pénzügyi közvetítők.
4. A befektetők mozgatják a belvárosi piacot
Mivel az állampapírok hozama szinte feleződik, 10 százalék alá csökken, így várhatóm hogy a befektetők egyre gyakrabban fordulnak az ingatlanok felé.
Ami tovább növelheti a tranzakciókat elsősorban a belvárosi területeken Budapesten és az egyetemi nagyvárosokban. A befektetői érdeklődés fokozódása az ingatlanállományra is jó hatással lehet, hiszen akár a felújítandó ingatlanokat is szívesen vásárolják és korszerűsítés után újra hasznosítják, akár kiadás, akár eladás útján.
5. Emelkednek az ingatlanárak
A fenti hatások miatt erősebb kereslet jelentkezik, ami magával hozhatja a fordulatot, így nominális értelemben a másfél-két éve tartó stagnálás és csökkenés után újra emelkedő pályára léphetnek az ingatlanárak Magyarországon. Természetesen egyes lokációk és ingatlantípusok esetében még jelentős eltérések mutatkozhatnak akár az árak változásának irányában is, de a Duna House szakemberei éves szinten átlagosan 5-10%-os áremelkedéssel számolnak 2024-ben.
Tartsd életben a helyi nyilvánosságot!
A független és szabad újságírás ezután is fontos marad! Sok dolgunk lesz a múlt feltárásával, a mindenkori hatalom ellenőrzésével és azzal, hogy továbbra is egy olyan országért dolgozzunk, ahol valódi jogait vannak és ahol a tetteknek következménye van.
A Nyugat.hu-t többféle módon támogathatod. Tedd meg!
