Közel öt évig tartott az ingatlanpiac felfelé ívelése, mely időszak alatt évről-évre emelkedtek az árak és egyre-másra keltek el az ingatlanok hazánkban. Azonban már a koronavírus megjelenése előtt, a 2019-es év második felében alábbhagyott az ingatlanpiac lendülete, aztán a koronavírus megjelenésével behúzta a kéziféket. Az Ingatlannet.hu jelen elemzésében bemutatja, hogy mindennek következtében milyen árak jellemzik Szombathely ingatlanpiacát 2021 vége felé közeledve, és mire számíthatunk az új évben.
Idén a családi házak nem, de a lakások sokat drágultak Szombathelyen
Az összes Szombathelyen eladásra kínált ingatlantípus közül, egyedül a családi házak átlagáraiban fedezhetünk fel némi csökkenést az idei évet tekintve. Az év végén viszont a vásárlók pénztárcája nemhogy vastagabb maradhatott volna, hanem még vékonyabb is lett, hiszen az áremelkedések mértéke nagyobb volt. Így a januári átlagárhoz képest négyzetméterenként átlagosan 30 ezer forinttal többet, azaz 450 ezer forintot kértek az eladók.
Szombathelyen a panellakások átlagára dinamikusan növekedett. 2021 januárjában 330 ezer forint volt, mely az év végére – 21 százalékos drágulás után – elérte a 400 ezer Ft/m2-t. A szombathelyi téglalakások is drágultak, de nem egyenletesen. Egészen a nyár közepéig azonos árszínvonalon álltak és csak ezután kezdtek el emelkedni az áruk, melynek következtében kis híján elérték a 600 ezer Ft/m2-es határt.
Tehát Szombathelyen bármelyik lakóingatlan-típust nézzük, idén minden esetben stagnáló négyzetméter árakról beszélhetünk. A családi házak esetén arról van szó, hogy egy érték körül ingadoztak az árak, míg a lakások (panel és tégla) esetében azt mondhatjuk, hogy hónapról hónapra mindig egy arasznyit feljebb léptek.
A szakértők drágulást várnak az új esztendőtőlA GKI és a Masterplast felmérése szerint a főváros használt-lakás piacán 4-5 százalékos áremelkedés várható, míg a vidéki használt-lakás piacon pedig 2-3 százalékos áremelkedés. Az új építésű lakások piacán nincs régiós különbség, mindenhol drágulást tapasztalhatunk majd, csökkenés nem valószínű. Ez esetben a következő 12 hónapban a négyzetméter árak növekedésének mértékét 7-8%-ra becsülik a szakértők.
Mindezeket figyelembe véve Szombathelyen is drágulást jósolhatunk a lakáspiac minden szegmensében. A családi házakat tekintve az ingatlannet.hu prognózisa szintén áremelkedés, hiszen ezek az lakóingatlan-típusok népszerűek lettek a járványidőszak alatt és úgy tűnik továbbra is élénk lesz irántuk a kereslet.
Az építőipar tovább égeti a vásárlók talpát
A járvány megjelenése óta meredeken felfelé ívelő pályán fut az építőipar, soha nem látott dráguláson ment keresztül. Na de hol van a drágulás vége? A szakértők többször is úgy nyilatkoztak, hogy januártól még további 20 százalékos emelkedés várható majd az építőanyagárakban. Ennek egyik oka, hogy többszörösére növekedett a gyártók energiaköltsége.
Az alapanyagok közül a legjobban a tégla, gipszkarton és üveggyapot vételára szökhet a magasba. Természetesen ez az áremelkedés nagymértékben hatással lesz az ingatlanpiacra is, hiszen emiatt az újonnan épülő és felújítás alatt álló ingatlanok is drágábbak lesznek.
