Igaz, hogy Szombathely albérletárai nem túlságosan magasak országos viszonylatban? - kérdezte olvasónk levelében. Azt is hozzátette, hogy nemrég egy diagramon azt látta, hogy már a nyíregyházi albérletárak is magasabbak voltak kínálati oldalon.
Olvasónknak abban igaza van, hogy az albérletekért Szombathelyen valamivel kevesebbet kérnek a tulajdonosok, mint az ország nagyobb egyetemeinek városaiban. Erről mi is találtunk egy diagramot:
természetesen Budapest van az élen, a fővárosban 250 ezer felett hirdetik az albérleteket. Közel hasonló szinten van Debrecen, ahol az ország legnagyobb vidéki egyeteme működik. Az első hét helyen egyetemi városok vannak, Szombathely valóban a lista második felén foglal helyet átlagosan 160 ezer forintért meghirdetett albérleteivel, és valóban megelőzi Nyíregyháza és Kecskemét is.
De fontos megjegyezni, hogy ezek azok az árak, amit a bérbeadó szeretne kapni az albérletért, ezen az áron vannak meghirdetve az albérletek. Ami nem egyezik meg azzal, amennyiért ki is lehet adni az albérleteket.
Nem biztos, hogy annyiért veszik ki, amennyiért hirdetik
Volner Szilveszter, a Duna House értékesítője felhívta a figyelmet arra, hogy minden ingatlannak, így az albérleteknek is három áruk van. Az egyik, amit a tulajdonos (főbérlő) szeretne kapni érte, a másik, amit a vevő (albérlő) szeretne fizetni, és a harmadik, amin végül létrejön az üzlet.
De ő is úgy látja, hogy Szombathelyen alacsonyabbak az albérletárak mint az ország nagy részén. De felhívta a figyelmet arra, hogy az egyetemi városokban drágábbak az albérletek, ahol a nagy kereslet felnyomja az árakat.
De hangsúlyozta, hogy Szombathelyen sem olcsók az albérletek. Mint mondta, az átlagos állapotú panellakásokért is elkérnek 150-160 ezer forintot, és ezeket a lakásokat gyorsan el is viszik. Az új építésű lakásokért 200 ezer forint felett kell fizetni havonta - mondta.
150 ezertől havi félmillióig
Megnéztük a legnagyobb ingatlanhirdetési oldalt. Az egyik legújabb lakóparkban, a belváros szélén egy három szobás lakást 225 ezerért kínálnak, a belvárosban, a Thököly utcában egy két és fél szobás lakás bérleti díja 165 ezer forint havonta. A használt panelek természetesen olcsóbbak, a belvárosban egy kétszobás panellakás a Derkovitson 150, illetve 160 ezerért bérelhető.
De érdekességként találtunk kiadó ötszobás, 150 négyzetméteres nagypolgári lakást a Vörösmarty utcában, havi 500 ezer forintért.
Ha több kiadó lakás lesz, lejjebb mennek az árak
Volner Szilveszter szerint a szombathelyi albérletek árát a beszűkült piac hajtja felfelé. Gyakorlatilag kevés az albérlet, bármit kivesznek a bérlők, és hajlandóak a magasabb árat is megfizetni.
De felhívta a figyelmet, hogy a következő egy-másfél évben komoly változás várható. Az Otthon Start program ugyanis felpörgeti az ingatlanpiacot. Szombathelyen most épül egy három ütemből álló beruházás, ütemenként 58, összesen közel 180 lakással. Információik szerint ezek nagy része kifejezetten kiadási célokkal épülő, kisebb lakás.
Volner Szilveszter úgy vélte, egy-másfél év múlva a jelenleginél jóval több kiadó lakás lesz Szombathelyen, ami valószínűleg lejjebb viszi az albérleti árakat.
Tartsd életben a helyi nyilvánosságot! Támogasd a Nyugat.hu-t!
A Nyugat nem csak tájékoztat, hanem segít eligazodni a Budapesten kívüli világban is. Helyben vagyunk, ahol szükséged van ránk! Megmutatjuk, ami fontos, elmagyarázzuk, amit tudnod kell.
Támogasd a Nyugat.hu-t!
