Jelzálogjogok sorakoznak
De nézzük a kronológiai sorrendet. A beruházó 2006 március 26-án vásárolta meg az ingatlant, a dokumentum szerint a Devirs International Ingatlanfejlesztő Kft. egyszemélyi tulajdonjoga 2007 november 14-én lett érvényesítve. Ekkor az OTP Bank 200 milliós jelzálogjogot jegyeztett be, amit aztán néhány nappal ezelőtt, 2008 július 28-án töröltek. De az OTP-nek van egy másik, 300 milliós jelzálogjoga is, aminek kelte 2008. április 9. Ezen túlmenően pedig ez év július 17-én az Erste Bank 510 milliós jelzálogot, és vételi jogot terhelt rá a területre.
Szóval, az ingatlant jelenleg több mint 800 milliós jelzálogjog terheli, ami tulajdonképpen egy ilyen nagyságú építkezésnél nem kirívó, és nem is jelent problémát. Az esetek többségében arról van szó, hogy a cég az építési költségekhez bankhitelt vesz igénybe, a bank pedig visszafizetési garanciaként él a jelzálogjog lehetőségével, ami megakadályozza, hogy a tulajdonos eladhassa az adott ingatlant, épületet. Legalábbis addig, amíg a kölcsönt vissza nem fizette.
Ki így, ki úgy!
A dolog azért érdekes, mert a Magellán Center Magellán Center gigantikus bevásáróközpont a város szívében? 2006. November 22. 23:37 beruházója Fidesz-hez közeli cég, egyik tulajdonosa a képviselői mandátumáról lemondott Vígh Gábor, alkalmazottai között több jelenlegi, fideszes képviselő is van. Néhány héttel ezelőtt pedig a Fidesz volt az szervezet, amely botrányt kiáltott Ingatlanvita a Kőszegi utcában - Mennyit ér egy telek? 2008. May 14. 00:05 , mert a Kőszegi utcában tervezett parkolóház területére egy bank 110 milliós jelzálogjogot terhelt rá, a cég ugyanis szintén hitelt vett fel.
Mondhatjuk, hogy ehhez tulajdonképpen semmi közünk, hiszen a gazdaságban elfogadott tranzakciókról van szó. De a Kőszegi utcai ingatlannál éppen azért volt nagy a felháborodás, mert a város vissza akarta azt vásárolni, jelzálogjoggal terhelve azonban nem tehette meg. Igaz, a cég vezetője kijelentette, ha az önkormányzat (illetve a SZOVA ZRt.) élni kíván a visszavásárlási jogával, a jelzálogjogot töröltetik, azaz visszafizetik a kölcsönt.
Ez a telek is nehezen lenne értékesíthető
A Magellán Center területén azonban a közelmúltban vallástörténeti jelentőségű lelet, egy Mithras-szentély került napvilágra, amelynek nem csupán régészeti vonatkozásai vannak, hanem komoly turisztikai lehetőségekkel kecsegtet. Ha a város esetleg úgy döntene, hogy ilyen célú hasznosítás miatt megvásárolná a telket, nehezen tehetné meg ekkora jelzálogjog esetén. A Devirs International Ingatlanfejlesztő Kft. vezetői egyébként a mai napig nem válaszoltak egy hónnapal ezelőtt e-mailben feltett kérdéseinkre, miszerint milyen lehetőségeket látnak a Mithras-szentély bemutatására.
De a telek tulajdoni lapja arról is árulkodik, hogy az APEH 26,3 millió forint értékű végrehajtási jogot jegyeztetett be az ingatlanra június 30-án. Utánanéztünk, mit is takar a végrehajtási jog. Ha a vállalkozó (ebben az esetben adózó) nem teljesíti adófizetési kötelezettségét, akkor az adóhatóság többlépcsős eljárást indít. Kezd a fizetési felszólítással, ha ez eredménytelen, akkor az adózó bankszámlájára azonnali fizetési megbízást bocsát ki. Ha ez sem hoz eredményt, akkor az ingó és ingatlan vagyontárgyakat vonják végrehatás alá. Azaz, először lefoglalják az ingóságokat (tárgyi eszközöket, gépeket, autókat, stb.), és árverésen értékesítik azokat.
Az APEH utolsó lehetősége
Ha az ingóságok eladásából nem folyik be az adótartozás összege, következnek az adózó tulajdonában lévő ingatlanok. Ebben az esetben jegyzik be a végrehajtási jogot, ami tulajdonképpen hasonló a jelzálogjoghoz. Egy jelentős dologban tér el attól, hogy ha az adózó a a bejegyzéstől számított 45 napon belül nem rendezi adóhátralékát, az APEH az ingatlant három hónapon belül árverésre bocsátja. Egyetlen eset van, amikor az eljárást felfüggesztik, ha az adózó részletfizetési kedvezményt kért és kapott.
Szóval, a szabályozás ismeretében látható, hogy a Devirs Kft. ellen indított adóbehajtás az utolsó előtti lépcsőfokra ért, még az is megtörténhetne. hogy ősszel elárverezik a Magellán Centernek szánt, frekventált helyen lévő, kultúrtörténeti jelentőségű ókori maradványokkal rendelkező ingatlant.
