Őrület!
Mondta egy ismerősöm, mikor arról beszélt, hogy bérbe adta a parkolóhelyét – úgy, ahogy azt a törvények megkívánják. Gondoltuk, ha már ő végigküzdötte, mi leírjuk Önöknek, mit kell tenniük, ha ki akarják adni a garázst, kocsibeállót vagy parkolóhelyüket.Google segíts!
Ha megvan a döntés az ember beírja a Google-be, hogy kiadnám a parkolóhelyemet. Az első találatokból nem derül ki világosan, hogy mit kell tenni. Bár sok az apróhirdetés, albérletek kiadásával foglalkozó jegyzet, de mint kiderült, egy lakásbérbeadás és egy garázs kiadása teljesen más tevékenységnek számít.
Irány a NAV oldala: Ingatlan bérbeadásának alapvető szabálya. Innen egy nyolc oldalas pdf dokumentumot menthetünk le, amit elolvasva még mindig nem tiszta a kép.
Kétszer néztük át azt az egyetlen részt, aminél a
közlekedési eszköz elhelyezése
szerepel, de szakirányú előképzettség hiányában komoly fejtörést okoz az adójogi szöveg pontos értelmezése.Nincs mese, tovább kell kutatni. Pár fórum és a kiszámoló blog cikkei után látszólag minden egyértelmű: adószámot kell igényelni, és a kiadás után ÁFÁ-t és SZJA-t kell fizetni. Ekkor jut el ismerősünk a konkrét lépésig: 16T101 nyomtatványt kell kitölteni.
Alanyi jogon adómentes, de azért adót fizetni kell utána
A nyomtatványban azonban hamar ráébredünk, hogy szükség lesz egy ÖVTJ kódra is, amiről eddig vajmi kevés szó esett. Ennél a pontnál bérbeadónk rájött, nincs mese, könyvelőhöz kell fordulni. Itt több hasznos dolgot is megtudott. Elsőként segített elmagyarázni neki, hogy a kitöltendő nyomtatványon milyen kategóriák hatálya alá esik, és praktikusan a nyomtatvány mely részeit kell kitölteni.
Ez ugyanis nagyrészt egyértelmű, de ember legyen a talpán, aki az összes keresztkérdést magabiztosan megválaszolja, tudva hogy a feje felett egy potenciális adóhatósági bírság lebeg.
Tisztázódott még egy részlet, az alanyi adómentesség fogalma. Fontos, hogy aki bérbead, az alanyi jogon adómentességet választhat, ha éves bevétele nem éri el a 6 millió forintot. Ebben az esetben nem kell befizetni az áfát, de ezt a kiadások után sem lehet visszaigényelni. Így lesz a bérbeadás adómentes, viszont nem kell annyira örülni, hiszen SZJA-t így is kötelező fizetni, ami ugye 15 százalék.Mi kell a bérbeadáshoz?
Adószám. Ha ezt kiváltja az ember, akkor ezzel már tud regisztrálni több ingyenes online számlázó programhoz, ami megkönnyíti a dolgát. Ha nem akar a számítógéppel vacakolni, akkor az adószámával tud venni számlatömböt is, amit havonta töltögethet.
Könyvelő. Nem kell alkalmazni egy könyvelőt, csupán jó, hogy ha van valaki, aki segít eligazodni a nyomtatványok, az ügyfélkapu és a bérbeadás rendszerében, ugyanis ha hibásan töltünk ki valamit, többet kell fizetni, de még meg is büntethetnek.
Türelem. Mert nem mindenkinek megy elsőre. Ha ismerjük a rendszert, akkor megy, mint a karikacsapás. Ha nem, akkor hamar eltévedünk NAVnia útvesztőjében. A NAV rendszerében található tájékoztató nem elég életszerű, utólagosan válik egyértelművé.
Így csináld a bérbeadást 5 egyszerű lépésben!
1. Adószám igénylése - NAV képviselet vagy ügyfélkapun keresztül (ügyfélkapu regisztrálása az okmányirodákban vagy kormányablakoknál, de az adóhatóságnál is lehetséges, érdemes azt is elintézni)
2. Regisztráljuk magunkat egy online számlázóprogramban, vagy veszünk egy számlatömböt. Ha számlázó programot választunk, azt a NAV felé a számlázó nyomtatványon kell bejelenteni. A részleteket a számlázó program honlapja szokta ismertetni.
3. Beszélünk egy könyvelővel, akinek kisujjában van a dolog és segít mindenben eligazodni, mindent kitölteni és már mehet is a biznisz. Ha nincs ilyen ismerős, akkor jöhet a 4-es lépés.
4. Elő kell vadászni ezt a nyomtatványt: 16T101 nyomtatvány. 682008 ÖVTJ kód (Saját tulajdonú, vagy bérelt ingatlan bérbeadása, üzemeltetése. Az F01/6/2 az alanyi adómentesség.
5. Kitöltjük, amit megtehetünk az ÁNYK-val - Általános NyomtatványKitöltővel - ezt innen lehet telepíteni. Ha az embernek Macintosh gépe van, nagyon sok mindent kell telepíteni, egy átlagfelhasználónak ez is kissé bonyolult lehet. De ha végeztünk, akkor elvileg mehet a buli.
És végül: Küzdj meg kisember azért, hogy az államnak fizethess!
Nagyjából a fenti mondattal lehet összefoglalni mindezt. Félreértés ne essék, annyira nem átláthatatlan a dolog (utólag egyértelmű), viszont első nekifutásra beletörhet az átlagember bicskája. Havi párezer forintos bevételről van szó, amiért adószámot kell kérni, számlát kiadni és emiatt már az egyszerűsített vagy a munkahelyi adóbevallást sem lehet választani, hiszen plusz bevétel keletkezik. Órákat kell áldozni arra, hogy az állam megkapja a részesedését, de ha valamit elrontunk még büntetni is módjában áll.
Ha fentieket vesszük alapul kezd érthető lenni a sok feketézős garázskiadás, hiszen egyszerűbbnek tűnik zsebbe fizetni, mint végigjárni a procedúrát. Az emberek egy része biztos nem azért "csal adót", mert lelketlen gazember, hanem azért mert feladta a kiadással járó vesződést.
Érthetetlen, hogy egy ilyen egyszerű és gyakori élethelyzetre nincs egy egyszerűsített, "primitív" rajzos útmutató, vagy, ahogy a nagyok mondják: egy söralátét.
Tartsd életben a helyi nyilvánosságot!
A független és szabad újságírás ezután is fontos marad! Sok dolgunk lesz a múlt feltárásával, a mindenkori hatalom ellenőrzésével és azzal, hogy továbbra is egy olyan országért dolgozzunk, ahol valódi jogait vannak és ahol a tetteknek következménye van.
A Nyugat.hu-t többféle módon támogathatod. Tedd meg!
