Közel két éve, hogy a szombathelyi 9700 ingatlanügynökség szakértőjét, Janzsó Zoltánt a piaci helyzetről utoljára faggattuk. Akkor azt tanácsolta, hogyha van egy kis megtakarításunk, érdemes befektetési céllal ingatlan vásárolni, majd kiadni, mert rendkívül jó áron lehetett akkoriban lakásokhoz jutni. Ráadásul Szombathelyen szinte minden ingatlant ki lehetett adni albérletbe, akkora volt rá a kereslet. Kommentelőink vitába is szálltak vele, mondván: ki akar ingatlanokkal és albérlőkkel bajlódni?! De lássuk, mit hozott a jövő, kinek lett igaza:
- Azt már hallani lehetett, hogy Budapesten az utóbbi években erősen megélénkült az ingatlanpiac, szűken mérve csak idén legalább 14 százalékkal nőtt az áruk. Úgy tűnik, hihetetlenül megdrágultak ősz óta Szombathelyen is a lakások.
- Nemcsak ősztől, ez az emelkedés közel egy éve indult be, a nyugati régió is szépen kezd felzárkózni a budapesti, a győri illetve a többi magyar kiemelt piachoz. Több összetevője lehet ennek az emelkedésnek, egyrészt a fő lakossági megtakarítások átrendeződése. A jegybanki alapkamatok az elmúlt években nagyon leestek, szinte semmi kamatot nem számolnak fel a bankok a megtakarításokért. Kézenfekvő lett, hogy kivitték az emberek a bankból a pénzüket, és kerestek más befektetési formákat, egyre többen kezdték ingatlanba fektetni megtakarításaikat.
Másrészt itt a nyugat határ közelében sokan dolgoznak Ausztriában, jobban keresnek. Ezek a fiatalok kinti fizetést kapnak, de itt költik el a pénzüket, vásárolnak maguknak lakást. Emellett a hitelkamatok is lecsökkentek, kiszámíthatóbb és forint alapúak lettek, a lakástámogatási rendszer is megerősödött. A kereslet növekedése pedig szintén felfelé húzta az ingatlanárakat.
- Mennyivel nőttek az utóbbi évben az árak, számokban tud példát mondani?
- Egy kollégával épp tegnap emlegettük fel, hogy azok a panellakások, amiket másfél éve még 6-7 millióért hirdettünk meg, most tíz-tizenegy millióért kelnek el. Bizonyos ingatlantípusoknál harminc-negyven százalékos árnövekedés is megfigyelhető. De ezt az emelkedést nem lehet mindenre rávetíteni, a nagyobb értékű ingatlanoknál például továbbra is stagnálás tapasztalható.
Nyilvánvalóan azoknál a lakástípusoknál a legnagyobb áremelkedés, amelyekre a legnagyobb kereslet: az 50-80 négyzetméter közötti, két háromszobás, jó helyen lévő ingatlanokra.
- Akkor felejtsük el, hogy 5-6 millióért akár egy panelt is tudunk venni?
- Igen. Az azonnal költözhető, jó állapotban lévő lakások ára 10 millió forintnál kezdődnek, ezek azok, amelyek korábban hat millió körül keltek el. Az igényesebb, szépen felújított kétszobás lakások, és most csak 50-60 négyzetméter ingatlanokról van szó, már 10-12 milliót kóstálnak.
- Milyen ingatlantípusokra van még kereslet?
Amit a leginkább keresnek azok a 10-20 millió közötti lakások. A minigarzonok és a kisebb családi házak nagyon mennek, de nyilvánvalóan aki elad egy ilyen lakást, az venni fog egy másikat. Az élethelyzet adja aztán, hogy mekkorát, a fiatalok általában nagyobb lakásba, az idősebbek pedig kisebbe költöznek, ez az átrendeződés is mozgatja az ingatlanpiacot.
- Hol a határ, mik azok az ingatlanok, amiket már nehezebb értékesíteni?
- Lakásokat 20 millió forintig keresnek, de fontos megkülönbözetni az új építésű lakásokat a használtaktól. Ha valaki extrábbat, mondjuk 3-4 szobás, 120 négyzetméteres, újabb, saját garázzsal, előkerttel bíró lakást szeretne, azért már 30-35 millió forintot is fizetnie kell.
- Mit gondolsz, jövőre tovább emelkednek az árak, vagy csak egy átmeneti emelkedés szemtanúi lehetünk, ami után stagnál vagy visszaesik a piac?
- Úgy gondolom, lesz majd egy kis korrekció a piacon, mivel megerősödött ugyan a fizetőképes kereslet, de ilyen szintű emelkedése az ingatlanáraknak indokolatlan.
Valóban érződik egy kis hisztéria a lakáspiacon, ami a tőzsdéről ismert jelenség, csak ott egy nap alatt le szokott futni, itt kicsivel több idő, míg lecseng. Most a felfutás közepén járunk, 2016 vége – 2017 elején viszont, úgy jóslom, stagnálás következhet, ami magával hozhatja az árak korrekcióját, és némi visszarendeződést.
A pánikhelyzet másik oka, ami reális, hogy elfogytak az ingatlanok. Nincs normál, kellő mennyiségű lakás a piacon, ennek megfelelően, ha valaki venni akar, akkor mondjuk öt kereső ügyfélre egy eladó lakás jut. Az is elképzelhető, hogy ilyenkor a vevők ráígérnek a lakásra, és a vásárlók felhúzzák az árakat. A tulajdonos persze dörzsölheti a tenyerét és örül, csakhogy hamarosan az eladóból is vásárló lesz, és ugyanolyan nehéz helyzetben találja aztán magát, amikor ő keres ingatlant.
- Hogy alakult a lakáshelyzet vidéken?
- Ügynökségünk csak szombathelyi és az agglomerációban található ingatlanokkal foglalkozik. Szombathelyen általánosságban is elmondható, az északi városrész keresettebb, a déli városrész kevésbé népszerű. A Gyöngyöshermán – szentkirályi vonal nehezebben értékesíthető. Ez a tendencia az agglomerációra is érvényes, Gencsapátiban –Toronyban - Sében sokkal könnyebb eladni egy lakóházat, mint mondjuk Táplánszentkereszten, Jákon vagy Náraiba.
- Úgy hallottam, ahogy Hévízen, úgy Kőszegen is megjelentek az oroszok, akik felvásárolgatják az ingatlanokat.
- Annyi biztos, hogy már Hévízen is megtorpant ez a vásárlási kedv. Közben egy-egy orosz vásárlóról hallunk, de abszolút nem befolyásolják a régió piacát. Befektetési céllal sem vásárolnak a külföldiek, ide sem kívánnak költözni.
- A nemrég bejelentetett áfacsökkentésnek köszönhetően állítólag jövőre 5-8 százalékkal eshet vissza az új építésű lakások ára. Mit szólnak ehhez? Mennyibe fogja ez érinteni a piacot?
- Mi az, hogy fogja? Már most is érinti. Épp ma reggel hívott fel egy beruházási partnerünk, hogy átküldte az új áfával kiszámolt, csökkentett árlistáját. Mi üdvözlünk minden olyan döntését a kormánynak, ami a lakosság kezében hagy egy kis pénzt, és erősíti a vásárlási kedvet.
- Remélni lehet, hogy több új lakás fog épülni? Lesz rá kereslet?
- Most is mennek az új lakások, szép számmal épülnek Szombathelyen, de bizonyára a csökkentett áfa még jobban erősíti majd az építési kedvet.
- Két éve még arról beszélgettünk, hogy akkora az albérletek iránt az igény Szombathelyen, hogy nincs olyan lakás, amit egy héten belül ki ne lehetne adni. Mi a helyzet most?
- Érzékelhető némi visszaesés, kicsit nehezebben adtunk ki, mint másfél –két éve. Ez azonban azt jelenti, hogyha befut hozzánk egy új albérleti lehetőség, 2-3 hét is eltelhet, mire találunk hozzá egy albérlőt. Szóval nagy a kereslet rájuk, továbbra is.
Tartsd életben a helyi nyilvánosságot!
A független és szabad újságírás ezután is fontos marad! Sok dolgunk lesz a múlt feltárásával, a mindenkori hatalom ellenőrzésével és azzal, hogy továbbra is egy olyan országért dolgozzunk, ahol valódi jogait vannak és ahol a tetteknek következménye van.
A Nyugat.hu-t többféle módon támogathatod. Tedd meg!
