Az idei év elejétől újabb, szigorúbb előírások léptek hatályba - mondta el Heckenast István ingatlanszakértő. Leegyszerűsítve: a földhivatalnál akkor jegyeztethető be az adásvétel, azaz íratható át az értékesített lakás, ház, ha már rendelkezik energetikai tanúsítvánnyal. Nem a földhivatalhoz kell azonban a dokumentumot benyújtani, a helyzet kicsit bonyolultabb.
Az eljárás
A folyamat úgy kezdődik, hogy a tanúsítást végző szakembernek egy központi azonosító számot (törzsszámot) kell kérnie, amelyre az energetikai tanúsítvány készül. Az e-tanúsítás az Országos Építésügyi Nyilvántartás részeként működő alkalmazás, melynek célja az energetikai tanúsítványok országos, elektronikus, hiteles nyilvántartásának megalapozása. Internetes elérésű felületet biztosít a tanúsítványok feltöltéséhez, és a feltöltött adatok alapján elvégzi a tanúsítvány automatikus, formai és számszaki ellenőrzését, a tanúsítványok hitelesítését és nyilvántartásba vételét. Az adásvételi szerződés megkötésében kötelező jelleggel közreműködő ügyvédnek a kapott tanúsítási törzsszámot be kell írnia az adásvételi szerződésbe. A földhivatali bejegyzés végül csak ezen törzsszám megléte esetén történik meg.
Kivétel és szabály
A tanúsítvány energetikai szempontból kategóriákba sorolja a lakóingatlanokat. A legjobb minősítésű az A +, a leggyengébb az I kategória. Nem kell tanúsítvány az 50 négyzetméternél kisebb hasznos alapterületű épületekre. Ez a rendelkezés már a múlt évben is érvényben volt, s némi zavart keltett. Sokan úgy értelmezték, hogy ez nem csak házakra, hanem az 50 négyzetméternél kisebb alapterületű lakásokra is vonatkozik. Ez azonban nem igaz, s idén ezeket a kisméretű lakásokat sem lehet eladni tanúsítvány nélkül.
Ugyanakkor nem vonatkozik a rendelet a négy hónapnál rövidebb idejű használatra szánt épületekre, egy évnél rövidebb idejű bérleti szerződés esetén. Fontos, hogy a tanúsítvány megléte esetén annak fokozatát fel kell tüntetni az értékesítést célzó hirdetésekben. Heckenast István szerint egy jó minősítésű lakóingatlan esetén amúgy is érdemes feltüntetni a kategóriát.
Egy energetikai tanúsítvány elkészíttetése 25-35 ezer forintba kerül.
