2022 januárjában Szombathelyen 477 ezer forint egy használt téglalakás átlagos ára négyzetméterenként. A panellakások ára viszont ennél 100 ezerrel kevesebb, 377 ezer forint négyzetméterenként – derül ki az ingatlan.com legfrissebb elemzéséből.
15-30 százalékkal olcsóbb a panel
Az árkülönbség nem csak Szombathelyen, hanem Budapesten és a megyeszékhelyeken is érvényesül. Idén januárban a fővárosi panellakások átlagos négyzetméterára 643 ezer forint volt a kínálati piacon. A téglalakásokra 867 ezer forintos átlagár a jellemző, aminél a panel 26 százalékkal olcsóbb.
A XI. kerületi panelingatlanok a legdrágábbak, négyzetméterenként 776 ezer forintot szeretnének kapni a vevők. A legolcsóbb városrész a XXIII. kerület, ahol 522 ezer forintot kérnek az eladók egy négyzetméterért.
A megyeszékhelyek panelárait nézve kiderül, hogy az átlagos négyzetméterár 421 ezer forint, a téglalakásoknál viszont 491 ezer ugyanez, így a panelek 15 százalékkal olcsóbbak.
A paneleknél a veszprémi kínálat vezeti a sort 563 ezer forinttal. Majd a székesfehérvári és debreceni panelek következnek 535 ezer és 522 ezer forintos összeggel egy négyzetméterre vetítve. Szombathely a középmezőnyben van a 477 ezer, illetve 377 ezer forintos négyzetméterárakkal.
Nem meglepő, hogy egyre nagyobb az érdeklődés a panellakások iránt. Tavaly a fővárosi és megyeszékhelyen lévő eladó panellakásokra több mint félmillió érdeklődés jutott az ingatlan.com-on, ami 4 százalékkal haladja meg a 2020-as szintet. Még látványosabban nőtt az egy eladásra kínált lakásra jutó kereslet, amely a panelek esetében 6 százalékkal nőtt éves szinten, miközben a téglalakások iránti kereslet stagnált.
Még látványosabb, hogy 2022 januárjában tavaly októberhez képest az egy eladó panellakásra jutó érdeklődések száma 14 százalékkal emelkedett, miközben a téglalakások iránti kereslet feleekkora mértékben nőtt. Ennek köszönhetően az egy panelhirdetésre jutó érdeklődések száma közel 2 éves csúcson van, legutóbb 2019 tavaszán volt hasonlóan magas.
A panelek népszerűségéhez az is hozzájárul, hogy az emelkedő kamatkörnyezet ellenére a bankok is szívesen adnak hitelt ezekre a lakásokra. Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője hozzátette, a panelek iránti keresletet növeli az államilag támogatott konstrukciók nagyobb súlya a vételárban.
Az állami támogatás is többet ér a panelban
Ezek közé tartozik például a családi otthonteremtési kedvezmény vissza nem térítendő támogatása és a csok-hitel, ami nagyobb arányú segítséget biztosít egy-egy panel esetében, mint egy téglából épült lakás vagy ház megvásárlásakor, amik drágábbak a piacon.
Egy 2 gyermeket nevelő család esetében a vissza nem térítendő csok-támogatás és a 10 millió forintos kedvezményes lakáshitel várostól függően akár a kiszemelt lakás vételárának 30-40 százalékát fedezheti. A gyermeket vállalók számára pedig a babaváró hitel nagyobb arányú önrészt tehet ki, ha első lakást vásárolnak.
Az ingatlan.com több mint 160 ezer hirdetés alapján vizsgálta meg a panel- és téglaépítésű lakások iránti érdeklődés alakulását, valamint az árak változását az országos lakáspiacon.
