Hírekből mást se hallani, minthogy a CSOK, egy hónappal a bevezetése után már az egekbe lökte az ingatanok árát. A használható telkeket azonnal elkapkodják, a használt lakásokat is egyre nagyobb összegekért dobják a piacra, és kevés az új lakás. Ha nem három gyermek után járó 10+10 milliós CSOK-ra játszunk rá, hanem például a két gyermek után járó 2,6 milliós állami támogatást szeretnék igénybe venni, akkor a hasznot simán lenyelheti az ingatlanpiac.
Az ingatlan.com összeállításából az derül ki, hogy januárban országos átlagban 6 százalékkal nőtt a 60-150 négyzetméteres új lakások ára, de a különböző városokban jelentősek a különbségek. Új lakások esetén 15-20 százalékot is nőhetett az utóbbi egy hónapban az árak, és a használt lakások is drágultak, még ha nem is olyan mértékben, mint az újak.
Kíváncsiak voltunk, mi a helyzet a szombathelyi ingatlanpiacon
Van-e elég szabad telek és CSOK-ra alkalmas új és használt lakás Szombathelyen és a környéken, mennyit drágultak az ingatlanok itt az elmúlt hónapokban?!
Egy biztos, a CSOK óriási lökést adott az amúgy is emelkedő tendenciában lévő lakáspiacnak. Sokan érdeklődnek az új építésű lakások után, de megnőtt a kereslet a használtak iránt is. A bevezetett rendelet hatására hirtelen elkezdtek felfelé kúszni a telekárak – közölte Szandi László, a Savaria Home ingatlanszakártője. Aki hozzátette, hogy már az elmúlt évben is azt lehetett megfigyelni, hogy keresleti piac alakult ki a használt lakásoknál, emiatt már egyszer drasztikus áremelkedés következett be Szombathelyen.
A gazdaságpolitikai intézkedéseinek hatására jelentősen csökkentek az elmúlt években a banki kamatok, és a bankok is lazítottak a hitelezési politikájukon. Megfigyelhető volt, hogy akik addig a bankokban tartották a pénzüket, azok jobb befektetéseket keresve kivették a megtakarításaikat és ingatlanokba fektették. Emiatt elég nagy szívóhatás keletkezett a szombathelyi piacon, mert sokan befektetésből vásároltak ingatlanokat, elkezdtek „albérletezni”, eladni viszont nem akartak, utántöltés a piacon nem jelentkezett. Ezt a jelenséget Szombathelyen kívül még Budapesten és Győrben is meglehetett figyelni.
Az egyensúlyt most a CSOK hozhatja meg, hiszen végre megfelelő számú ingatlan kerülhet a piacra. Mert aki újba költözik, az nagy valószínűséggel kimozdul a régiből, és eladásra kínálja azt.
Az ingatlanszakértő tapasztalata szerint a szombathelyiek a CSOK miatt most elsősorban az új lakások iránt érdeklődnek. Nem feltétlenül a három gyermek után járó 10+10 milliót szeretnék kihasználni, mert a két gyermek esetén járó a 2,6 millió forint is elég vonzó összegnek tűnik ahhoz, hogy a családok elkezdjenek kalkulálni vele.
Egyelőre azonban a CSOK feltételei sem letisztázottak, folyamatosan változnak a feltételek.
A bankok is február elejére ígérték, hogy kidolgozzák az ajánlataikat. Most sokan kivárnak. Azonban már az is, hogy mindenki erről beszél, jót tett az ingatlanpiacnak, pozitív hatást generált – tette hozzá az ingatlanszakértő.
Csak a CSOK miatt mennyien vállalnának három gyereket?
Amikor a CSOK híre berobbant, mesélte az ingatlanszakértő, az első napokban boldog-boldogtalan, aki már elgondolkodott a harmadik gyermek vállalásán, felkereste az ingatlanirodákat vagy a bankokat, hogy tájékozódjon. De ahogy tisztult a kép, kezdtek a feltételek tisztázódni, úgy csökkent a lelkesedés.
A jelentős áfacsökkentés miatt várható árcsökkenést az új ingatlanoknál?
Mindenki azt várta, hogy a jelentős áfacsökkentés hatására az új lakásoknak az ára mérséklődik majd, ehhez képest nem ezt tapasztaljuk, hanem épp az ellenkezőjét. Az ingatlanszakértő azokkal az elemzőkkel ért egyet, akik az áfacsökkenés árcsökkentő hatását nem rövid, hanem középtávon várják. Mert a helyzet most az, hogy jelenleg nagyon kevés olyan új építésű ingatlan van a piacon, amire a CSOK-ot rá lehet húzni. Ami hiánycikk, annak önkénytelenül is felszökik az ára, ez igaz most az új lakásokra is.
Mennyi a CSOK-ra alkalmas lakás a szombathelyi piacon?
Az első nagy kitétel CSOK-ra vonatkozó lakásoknál, hogy legalább 60 négyzetmétereseknek kell lennie. Ilyen méretű lakásokból eleve kevesebb van a piacon, Szombathelyen jó ha 30 ilyen eladó. Az új lakás nagy hiánycikk.
A 2000 évek elején, az ingatlan-bumm kellős közepén is, az új építések száma nem érte el a 10 százalékot, akkor is a használt lakások tették ki a piac jó részét. A válság idején az új lakásépítés nem érte el a két százalékot.
Az elmúlt hónapban a telekárak is felfelé kúsztak
Egy éve még szinte a nullával volt egyenlő a szombathelyi telekpiac, most ezzel a rendelettel egyszeriben beindult. Először csak a kivitelezők foglalták le a szabad telkeket, aztán jelentkeztek a magánbefektetők is. Milliós nagyságrenddel azért még nem növekedtek az árak, de látványosan fogynak a telkek – közölte a szakértő.
Most még leginkább Szombathelyen keresik az eladó telkeket, de idővel, ahogy szűkül a kínálat, úgy mennek majd kifelé, és megjósolhatóan a kereslet előbb-utóbb érinti fogja majd az agglomerációt is.
Jelen pillanatban CSOK-ra, családi ház építésére alkalmas telek Szombathelyen 7-12 millió közötti áron mozog, attól függ milyen környéken található. Eladó olcsóbb telkeket találni még kint a Külső-Nárai úti lakóparkban. Pár hónapja voltak eladó telkek Oladon, azok is rendre elfogytak. De mondjuk egy az Újvilág utcában lévő telek már eleve 3-4 millióval drágábbról indul, mint a város szélén lévő.
Nagy buktató lehet az CSOK-ban az utófinanszírozás
A jelenlegi szabályozás szerint ugyanis, ha az építkezés a vállalkozás nevén megy, csak a használatba vételi engedély után kapják meg a családok a CSOK-ot, tehát amikor kész a ház. Valakinek viszont addig is meg kell finanszíroznia a telek árát, aztán az építkezés teljes költségét. Vagy belemegy az építkezési vállalkozó az utófinanszírozásba, és beleteszi a saját pénzét, vagy nem. Így várható lesz majd, hogy a bankok egyre több beruházási hitelt helyeznek ki az elkövetkező időszakba.
Mennyiből húzható fel ma egy CSOK-ház?
Önálló telekkel, egy 90 négyzetméteres CSOK-os családi ház minimál ára ma Szombathelyen 28,5 millió, ennyiből lehet finanszírozni, de a végső ár nagyon változó lehet, hiszen jobb környéken eleve a telek ára is 3-4 millióval több.
Még egy buktató: kevés a szakember az építőiparban
A válság időszakában, amikor szinte teljesen leállt az építőipar, a nyugati határszélen a szakemberek tömegesen mentek ki dolgozni Ausztriába. Már most jelentős szakemberhiány van. Hazajönnek egyébként szívesen, csak meg kell őket fizetni. A nyugati bérekhez szokott szakemberek azonban tovább drágíthatják majd az építkezéseket.
A vidéki piacon még kevésbé érződik a CSOK hatása
Nem is lehet összehasonlítani a vidéki városok ingatlanpiacát a megyeszékhelyekkel, pláne a falvakkal. Egy kivétel van a megyében, Sárvár, ahol a fürdő és az infrastruktúra miatt közel hasonló árakon kelnek el a lakások, mint Szombathelyen. De még az elején vagyunk ennek az egésznek, a szakember szerint, ahogy drágul majd az ingatlan a nagyvárosokba, úgy előbb-utóbb először az agglomerációra, majd vidékre is érvényesül a CSOK ingatlanpiaci hatása.
Hitelfelvételben most is lehetnek buktatók, érdemes vigyázni!
A szakember azt tanácsolja, hogy mielőtt a hitelfelvétel megtörténik, alaposan tájékozódjunk! Nagyon fontoljuk meg, hogy fix vagy változó kamatozású hitelt veszünk fel, mert nagyon nem mindegy. Ha nem vagyunk elég körültekintők öt-tíz év múlva könnyen olyan helyzetbe kerülhetnek, mint a svájci frankos hitelesek annak idején.
A változó kamatozású hitel ugyanis rövidtávon mindig olcsóbbnak tűnik, de érdemes arra is odafigyelni, hogy most nagyon alacsonyan vannak a kamatlábak, de ez nem lesz feltétlenül mindig így. Most ugyanis majd nem az árfolyam-, hanem kamatszázalék kockázattal kell számolni!
Hosszú távon a piac várhatóan kiegyenlítődik
Általánosságban pedig elmondható, hogy aki korábban lép, az még viszonylag jó áron érheti el a telkeket és az új építésű házakat Szombathelyen is, viszont aki később kapcsol, az könnyen előfordulhat, hogy már drágábban vásárolhat. Viszont hosszú távon a piac várhatóan kiegyenlítődik. Idővel a megnövekedett igények miatt egyre több új lakás fog épülni, egyre több használt is piacra kerül, ami hosszútávon kicsit az árak mérséklődését is hozhatja majd.
Jár a 10+10 millió, ha elmúlt 40? Mennyi a plafon, ha 2 gyerek van? - Tudjon meg mindent a CSOK-ról!
2016.
January
25.
18:41
! Tartsd életben a helyi nyilvánosságot!
A független és szabad újságírás ezután is fontos marad! Sok dolgunk lesz a múlt feltárásával, a mindenkori hatalom ellenőrzésével és azzal, hogy továbbra is egy olyan országért dolgozzunk, ahol valódi jogait vannak és ahol a tetteknek következménye van.
A Nyugat.hu-t többféle módon támogathatod. Tedd meg!
