Két év után lett eredmény
A MÁV ingatlanok megvásárlásáról közel két évig egyeztetett, tárgyalt a városvezetés, Ipkovich György polgármester, Czeglédy Csaba és Németh Kálmán alpolgármesterek.
A MÁV igazgatóság ugyanis csak hosszú idő után tárgyalta az ügyet, ráadásul a téma még az Üzemi Tanácsot is megjárta. Végül minden döntéshozó testület rábólintott az eladásra: Szombathelynek névértéken, 639 millió 370 ezer forintért adnák el az ingatlanokat. Nevezetesen a Rohonci úti stadiont, a Kondics utcai pályát és az úgynevezett Cirkusz téret a Sportligetben.
A szurkolók akarnák
2008 utolsó közgyűlésén Halmosi Zoltán, a Hali legendás focistája azt mondta: 44 éve tagja a Haladás családjának, s most azt kéri, hogy a városvezetők szavazzanak a MÁV ingatlanok megvásárlása mellett.
Nem ő volt az egyetlen, aki úgy gondolta, hogy a Rohonci úti stadionnak önkormányzati tulajdonba kell kerülni. A képviselők megkapták azt a 3740 aláírást is, amivel a szombathelyiek támogatták a vásárlást.
A testület végül – talán ennek az összefogásnak a hatására is – a vásárlás mellett döntött.
Önerő kell
Az eredeti tervek szerint a SZOVA Zrt-nek a MÁV ingatlanok megszerzését részben kötvényekből – ez lett volna az önerő –, részben fejlesztési hitel felvételéből kellett volna finanszírozni. 2009 márciusában azonban a közgyűlés úgy döntött, a SZOVA 700 millió forint fejlesztési hitel felvételére írjon ki közbeszerzési eljárást. Erre a pályázatra azonban ajánlat sem érkezett. Úgy tudjuk, az OTP volt az egyetlen olyan pénzintézet, amelyik egyáltalán kikérte a pályázati csomagot.
Az általunk megkérdezett banki szakember egyébként azt mondta, a pályázat sikertelenségén egyáltalán nem csodálkozik, hiszen a megváltozott gazdasági helyzetben a bankok nem szívesen finanszíroznak olyan beruházást, ahol nem szerepel önerő.
A városvezetés a közbeszerzési eljárás sikertelenségét látva, tárgyalni kezdett a pénzintézetekkel. Kiderült, a jelenlegi piaci viszonyokat figyelembe véve a SZOVA-nak 25 százalék önerőt kell biztosítani, amit idei üzleti tervében szerepeltetni kell.
Ezt az előterjesztést – azzal a ténnyel kiegészítve, hogy az eladás a MÁV-nak sürgőssé vált, hiszen 2009 decemberében a MÁV Vagyonkezelő Zrt. vezérigazgatója, Nagy István írásban kért tájékoztatást a kialakult helyzetről, és a vásárlás lezárásának várható időpontjáról – az idei első közgyűlés tárgyalta volna.
Erre azonban nem került sor, mert a FIDESZ frakcióvezetőjének, Marton Zsoltnak a javaslatára lekerült napirendről az ingatlanvásárlás ügye.
Egy forintért lesz a városé?
Megkérdeztük Lazáry Viktort, a sportbizottság fideszes vezetőjének véleményét, miért halasztották el a döntést.
– Jelenleg a városnak nincs pénze az önerőre – mondta. Ez a szomorú helyzet. Az lenne most a legjobb, ha ebben a ciklusban már nem születne döntés, aztán a következő kormány alatt kedvezőbb feltételek mellett szerezhetnénk meg az ingatlanokat – fűzte hozzá.
A politikus arra a kérdésre, hogy mit tartana megfelelő árnak, azt mondta, a jelenlegi helyzetben leginkább egy jelképes egy forintot.
Ez az egy forint egyébként máskor is előjött már. Tartja magát egy városi legenda, miszerint Budapesten a XIV. kerületi önkormányzat a BVSC ingatlanokat egy ilyen jelképes összegért kapta meg a vasúttársaságtól. Ám a nyugat.hu információ szerint ez valóban csak egy Urban Legends. A tárgyalások évek óta folynak a MÁV és a BVSC között, ám még mindig nem sikerült megegyezésre jutni. Biztosabbat a MÁV-tól szerettük volna megtudni, ám sajtóosztályuk ez idáig nem válaszolt az ezzel kapcsolatos kérdéseinkre.
Alpolgármesterek a vásárlás mellett
Németh Kálmán a kezdetektől fogva részt vett a MÁV-val való tárgyalásokon. A politikus honlapunknak azt mondta, nem tartja reális elvárásnak azt, hogy a vasúttársaság jelképes összegért eladja az ingatlanokat.
– Nagyon remélem, hogy a februári közgyűlés tárgyalni fogja az előterjesztést és a SZOVA Zrt. megkapja a szükséges felhatalmazást az új közbeszerzési eljárás lefolytatásához. A stadiont meg kell vásárolnia a városnak. Nagyon sok munka és előkészítés van abban, hogy ilyen kedvező feltételekkel, ilyen kedvező áron juthat hozzá a város ezekhez az értékes ingatlanokhoz. Nem lenne szerencsés, ha a MÁV meggondolná magát és magánkézbe kerülne.
Hasonlóan vélekedik a másik alpolgármester, a tárgyalásosban szintén részt vevő Czeglédy Csaba is.
– A városnak meg kell vásárolni az ingatlanokat, ellenkező esetben semmi garancia nincs arra, hogy ne kerüljenek magánkézbe Szombathely legértékesebb ingatlanai, s ne egy ingatlanspekuláció döntsön a Rohonci úti stadion sorsáról. Arra, hogy vannak, akik ezt szeretnék, több jel is utal. Kaptam telefonokat, hogy szálljak le a MÁV ingatlanokról, de volt olyan tárgyalás is, ahol a polgármester úr irodájában szorgalmazta a vasúttársaság egyik vezetője a magántőke bevonását. Köszöntük, de ebből nem kértünk. Remélem, a közgyűlés minél hamarabb megadja a felhatalmazást és az eredeti elképzeléseknek megfelelően a város tulajdonába kerülnek az ingatlanok – mondta a sportért felelős alpolgármester.
Szabó Gábor is a vásárlást támogatja. Érvként az ingatlanok árát és a tervezett fejlesztéseket említette.
– A MÁV ingatlanok megvásárlása városi érdek. Noha nem illik ilyet mondani vásárlás előtt, de jóval a forgalmi érték alatt juthatunk hozzá. Ráadásul a fejlesztési elképzeléseink egy része is érinti az ingatlanokat. Egy Perint menti kerékpárútra már nyertünk is pályázati pénzt, de a Kalandváros bővítését is a Cirkusz téren képzeltük el. Próbálkoztunk egyébként ez utóbbi terület portfólióból való kiemelésével, a MÁV azonban többször jelezte, hogy a három ingatlan csak együtt eladó – állította Szabó.
Szerettük volna megkérdezni a Szombathelyi Haladás korábbi csapatkapitányát, a politikai pályára készülő Balassa Pétert, aki honlapunknak azt mondta, hogy noha ismeri az ügyet, de információi felületesek, így egyelőre nem kíván nyilatkozni.
A közgyűlés legkorábban február utolsó csütörtökén tárgyalhatja az ügyet.
Mit mond a jog?
Dr. Szendrő-Németh Tamás ügyvéd kérdésünkre elmondta, abban az esetben, amennyiben egy gazdasági társaság (jelen esetben a MÁV Zrt) valamely vagyontárgyát jóval az ingatlanpiacon elérhető reális áron alul ruházná át másra, felvetődhet a hűtlen kezelés tényállásának megvalósulása, mivel ez a jogügylet a cég számára vagyoni hátrányt okozna.
A Büntető Törvénykönyv a hűtlen kezelés tényállását a következőképpen határozza meg:
Btk 319. § (1) Akit idegen vagyon kezelésével bíztak meg, és ebből folyó kötelességének megszegésével vagyoni hátrányt okoz, hűtlen kezelést követ el.
A Legfelsőbb Bíróság BH 2001. 103 számú döntése a gazdasági társaságok vagyonának kezelésekor a gazdasági társaság vagyoni érdekeinek fokozott képviseletét írja elő az alábbiak szerint: A hűtlen kezelés megvalósul, ha a részvénytársaság vagyonkezelői jogosultsággal rendelkező alkalmazottja nem a gazdasági társaság szempontjából legkedvezőbb ajánlatot tevő cégnek ad megbízást, és ezáltal vagyoni hátrányt okoz.