Az ingatlanpiaci téma mindig nagyon érdekes és izgalmas, főleg ha az árak változásáról van szó. Az ingatlannet.hu megvizsgálta, hogy az elmúlt egy éves időszakban mely Vas megyei településen drágultak legnagyobb mértékben a lakóingatlanok átlagárai. Mivel a különböző ingatlantípusok árai eltérő mértékben alakulnak, így a családi házak és a téglalakások külön-külön kerültek terítékre.
Celldömölkön 30%-kal drágábbak a házak most, mint egy éve
Családi házak szempontjából Celldömölk átlagos négyzetméter árai vannak legtávolabb a tavalyi évben látottaktól. Míg tavaly szeptemberben egy celldömölki ház átlagára 170 ezer Ft/m2 volt, addig idén szeptemberben 220 ezer Ft/m2. Az ingatlannet.hu statisztikai adatai szerint ilyen mértékű (30%-os) vagy ezt meghaladó áremelkedés Vas megye egyik településének családi házainál sem ment végbe. Ezzel Celldömölk maga mögé utasította a szentgotthárdi és körmendi házak átlagárait is.
Celldömölk mellett drágultak a családi házak Körmenden, Bükön és Sárváron is. Azonban ezeken a településeken mindössze 10-20%-kal nagyobb áron hirdették eladásra a házakat a tavalyi év azonos időszakához képest.
Vas megyében nemcsak áremelkedést, hanem stagnálást és áresést is mérni lehetett. Például Szombathelyen az elmúlt egy éves időszakban 410-420 ezer Ft/m2 körül stagnált a családi házak átlagára. Szentgotthárdon és Kőszegen pedig csökkentek az átlagos négyzetméter árak. Szentgotthárdon csak 3%-os volt a visszaesés, Kőszegen azonban már jobban meg lehetett érezni a pénztárcán az áresést, ugyanis itt 20%-kal lettek olcsóbbak a családi házak.
Idén a lakásvásárlók is Celldömölkön járnak a legrosszabbul
Bár 2020 szeptemberében ugyanolyan átlagár – 510 ezer Ft/m2 – jellemezte a sárvári és szombathelyi téglalakásokat is, 2021 szeptemberében már eltérőek voltak. A megyeszékhelyen egy téglaépítésű lakás kínálati ára átlag 550 ezer Ft/m2-re nőtt, mely 30 ezer forinttal haladta meg a sárvári téglalakások átlagos négyzetméter árát. Ez annak köszönhető, hogy Szombathelyen nagyobb ütemű, több mint 10%-os volt a drágulás, míg Sárváron 10% alatti.
Szombathelyhez hasonlóan Kőszegen is 10%-ot meghaladó volt a téglalakások áremelkedése, viszont a megyén belül találunk olyan települést, ahol egy év alatt még nagyobbat léptek előre az árak. Ez pedig nem más mint Celldömölk. Így nemcsak a családi házak, hanem a téglalakások esetében is Celldömölk a drágulási verseny győztese.
Az elmúlt egy év csökkenést is hozott Vas megye lakáspiacára, méghozzá Szentgotthárd, Körmend és Bük tekintetében, ahol 10-20%-kal alacsonyabb átlagos négyzetméter árakkal találkozhattak a vásárlók most, mint tavaly.
A kamatemelés az ingatlanár-emelkedés lassulását vetíti előre
A Magyar Nemzeti Bank először júniusban, majd júliusban is megemelte az alapkamatot, az eredmény 1,2% lett. Ez az eladó ingatlanárak változására is hatással lehet, oly módon, hogy visszavetheti az emelkedésüket. Ehhez természetesen hozzájárul az egyre kevésbé élénk kereslet is, melyet a kormány támogatásokkal próbál eszközölni.
Drasztikus drágulásra tehát az idei évben nemigen számíthatunk, ennek ellenére, azért érdemes minél hamarabb lebonyolítani az ingatlanvásárlás folyamatát. A piaci árakat bármikor feldöntheti egy váratlan esemény – gondoljunk csak a koronavírusra.
