„Ezzel van elfoglalva az egész falu” – mondta a rezsiárak változásáról egy nyugdíjas vasutas az G7 újságírójának a Vas megyei Bobán.
A cikkből aztán kiderül, hogy a magyar településeken milliószámra vannak olyan ingatlanok, amelyeknek lakóit nagyon súlyosan érinti a gázemelés.
Bár az aggodalom érezhető, a cselekvés – a spórolás mellett - leginkább abban merül ki, hogy az emberek megkezdték a tűzifa beszerzését.
Egyelőre nincs felfordulás az ingatlanpiacon
Amikor a kormány bejelentette az áram és a gáz árának változását, mindenki arra számított, hogy felfordul a magyar ingatlanpiac, hiszen kinek kell olyan ház, ahol megfizethetetlen a téli fűtés?
A fenntartási kiadásokat meghatározó szabályok egyelőre nem borították fel az országos lakáspiacot
- derül ki az ingatlan.com legújabb elemzéséből, amely bemutatja, hogy Vas megyében melyek a legjellemzőbb fűtési típusok a lakóingatlanoknál - lakásoknál, családi házaknál, emellett ismerteti az átlagos négyzetméterárakat településtípusonként.
“Az új rezsiszabályok több hónapos távlatban okozhatnak jelentősebb változást az országos és a megyei lakáspiacon. Mégpedig azért, mert az gázdíjaknál jelentősebb az emelkedés és ezek a hidegebb, téli időjárásban lesznek inkább láthatóak a számlák összegében. Emellett a következő hónapokban derülhet majd ki, hogy a háztartások az új szabályok ismeretében mennyivel tudják lejjebb szorítani az áram- és gázfogyasztásukat” - mondta Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője.
Ennek eredményeként a rezsiköltségek a jövőben egyre fontosabb szerepet töltenek be a vevők és az eladók döntéseiben is.
A szakember szerint a rezsiszabályokhoz köthető lakáseladási és lakásvásárlási hullámra, amelynek keretében a felújítandó takarékosabb lakóingatlan után nézhetnek a tulajdonosok, csak 2023 elején lehet számítani.
Elképzelhető az is, hogy a téli rezsiköltségek miatt a jövő év elején eladási hullám indul a felújítandó ingatlanok esetében.
Balogh László úgy látja, a gyermekes háztartásoknál lényeges tényező, hogy az otthonfelújítási program keretében állami támogatás segítségével modernizálhatják a lakásukat, ennek keretében pedig a fűtési rendszer cseréjével és új, korszerűbb szigeteléssel takarékosabbá tehető az ingatlan.
Hogyan fűtenek Vas megyében?
Bár kérdés, hogy a nemzetközi szintű energiaválság miatt meddig maradnak magasban az energiaárak, továbbá egyelőre azt sem lehet tudni, hogy az új rezsiszabályok mennyire lesznek tartósak. Mindenesetre a jövőben a lakások árára hatással lehet.
Az ingatlan.com részletes elemzéséből kiderül, hogy Vas megyében az eladásra kínált majdnem 5 ezer lakóingatlanok legnagyobb része, 45 százaléka gázfűtésű. A távfűtéses lakóingatlanok aránya 12 százalékos. A korszerű és takarékos, megújuló energiával - például napelemmel - fűtött lakások részesedése ugyanakkor elenyésző, közel 1,1 százalékos. A fennmaradó lakóingatlanoknál más típusú - többek között házközponti, elektromos - fűtés a jellemző.
(Lapunk korábban részletesen foglalkozott Amin biztos sokan gondolkodnak – Hogyan lehet rácsatlakozni a távfűtésre? 2022. August 23. 07:06 azzal, hogy mi módon lehet rácsatlakozni a szombathelyi távfűtési rendszerre.)
Árkörkép a megyéből
Az elemzés választ ad arra is, hogy a megyében az eladásra szánt lakóingatlanok átlagos négyzetméterára augusztus legvégén 463 ezer forint volt.
Az árak azonban településtípusonként jelentősen eltérnek. A megyeszékhely kínálatában szereplő házak esetében 508 ezer forint, a lakásoknál pedig 519 ezer forint volt az átlagár. A kisebb városok házait 357 ezer forintos, az ottani lakásokat 465 ezer forintos átlagos négyzetméterár jellemezte. A községekben található házak 286 ezer forintért várnak új gazdára.Az országos lakáspiacon, így a megyein is a következő hónapok vízválasztóak lehetnek, ugyanakkor jelentősebb áremelkedés egyelőre nem várható, elsősorban a bizonytalan gazdasági környezet miatt.
