Január óta a legmagasabb, 16 százalékos volt az emelkedés Szombathelyen. Ez azt jelenti, hogy a legkisebb szombathelyi lakások négyzetméterára 214 ezer forintra nőtt, de a nagyobb alapterületű lakásoknál is hasonló tendencia figyelhető meg. A növekedés itt több mint 10 százalékos. Eszerint jelenleg átlagosan 207 ezer forintos négyzetméteráron vásárolható egy maximum 80 négyzetméteres lakás a városban.
Utánajártunk mi is, hiszen sorra jönnek a hírek arról, hogy végre meglódult az ingatlanpiac, végre emelkednek az árak. Persze ez még korántsem jelenti azt, hogy kolbászból lenne a kerítés. A hírek mögött alapvetően fővárosi és kelet-magyarországi számok állnak, de arányaiban a növekedés nálunk is érzékelhető. A budapesti és a vidéki ingatlanpiac viszont sokban különbözik.
Megkérdeztünk két helyi ingatlanirodát is, hogy nekik mi a véleményük. Zsigmond Balázs a Duna House ügyvezetője, és az Openhouse részéről Bokor Tibor megerősítette az áremelkedés hírét, de azért ez még nem az ingatlan-boom.
Nem érdemes bankban tartani a pénzt, a befektetési alapokba vetett bizalom megingott
Abban mindkét szakember egyetértett, hogy most leginkább befektetési céllal vásárolnak ingatlanokat. Legfőképp azok az emberek, akiknek van is rá pénzük. Nem éri meg bankban tartani a megtakarítást és a befektetési alapoknak sem tett jót az utóbbi időkben a sok botrány.
Zsigmond Balázs elmondta, hogy a 2013-ban 83 ezerre csökkent a lakáseladások száma országosan, tavaly viszont már átlépte a százezres határt, idén még többet jósolnak, jelenleg a családi házakból nagyobb a kínálat a környékünkön. Bokor Tibor hozzátette, hogy a hosszú évek túlkínálata után jelenleg túlkereslet van, leginkább a lakáspiacon, de ez még nem az igazi ingatlan-boom. Főleg az olyan lakásokat keresik, amik kiadhatók, így kettős bevételük lesz a befektetőknek: a bérleti díjból és az ingatlanárak emelkedéséből.
Meddig tart ez a lendület? Kipukkanhat-e a lufi?
Jelenleg jók a hitelfeltételek is, egyelőre még kevesen élnek azzal, hogy a hitelre megvásárolt lakást kiadva a bérleti díjból fizessék a részleteket, de van rá példa. Volt olyan ügyfelünk, aki két kisebb lakást vett inkább és azokhoz vett fel némi hitelt, így idővel megtérül a befektetése. - mondta el Zsigmond Balázs.Bokor Tibor szerint az eladók azt várják, hogy az árak tovább emelkedjenek, és ezt tudják a vevők is, így élénkül a piac. Az elmúlt időszakban fontos változások léptek életbe a lakáshiteleknél, illetve a lakásvásárláshoz felhasználható állami támogatásoknál. A devizahiteles elszámolások is lassan minden érintetthez elérnek, így pedig azok is döntenek ingatlanul eladásáról vagy megtartásáról, akik eddig kivártak a csökkenő törlesztőrészletekre számítva. Biztos vagyok benne, hogy a devizahitelek forintosítása élénkíteni fogja az ingatlanpiacot valamint a növekvő kínálat is valószínűsíthető.
Zsigmond Balázs szerint ha a kínálati árak túl magasra szöknek, akkor az megint csak a piac gátja lehet.