2016 második negyedévében kissé mérséklődött a használtlakás-árak emelkedése Magyarországon, az első negyedévi 5,1 százalékos kiugrás után a második negyedévben már csak 0,7 százalékkal drágultak a lakások - de így is közel tizedével nőttek az árak az előző évihez képest.
Az új lakások piaca egyelőre pang
A KSH 2016. második negyedévi adatai a lakáspiaci forgalom további élénkülésére utalnak: az időszakban a forgalom bővülése 29 százalékra becsülhető az előző év azonos időszakához viszonyítva. A lakáseladások számának emelkedése kizárólag a használtlakás-piacon jelentkezik, az új lakások piaca pang. Az építési kedv élénkülését viszont már jelzi az engedélyek számának emelkedése, de ennek hatása egyelőre nem érzékelhető az új lakások értékesítésében.
A lakáspiaci válság után eltérő ütemben növekedtek a lakásárak az ország különböző településein, ami fokozta az ingatlanpiac területi egyenlőtlenségeit. Kiugró mértékű drágulás jellemzi Budapestet, ahol 2016 II. negyedévében már reálértéken is meghaladták az árak a válság előtt szintet.
2016 első két negyedévében Budapesten tovább gyorsult a használt lakások árának emelkedése: a 2015. évi 17,4 millióról 19,5 millió forintra nőtt a lakások átlagos ára, és így 25 százalékkal lépi túl a 2008-ban mért nominális szintet. Ezzel Budapesten már a lakások reálértéke is a válság előtti szint fölé emelkedett és azt mintegy 2,6 százalékkal meghaladja.
Tavaly óta a megyeszékhelyeken is drágultak a használt lakások,
mégpedig átlagosan 6,7 százalékkal, míg a kisebb városok és a községek árai 3,1 illetve 4,7 százalékkal tovább csökkentek. A használt lakások ára 2016 első felében meghaladta a 2008. évi nominális szintet, a 2010. évinél pedig 14,9 százalékkal magasabb. Budapesten a használt lakások négyzetméterára a 2015. évi 290-ről 338 ezer forintra nőtt 2016 első félévében, a megyeszékhelyekre jellemző fajlagos lakásár ennek kevesebb mint fele (177 ezer forint), a kisebb városokban pedig ennél is alacsonyabb, 129 ezer forint.
A községi lakások négyzetméterára egyötöde sincs a budapestinek (68 ezer forint), míg az agglomerációkon kívül eső községekben mindössze 53 ezer forint.
Áremelkedés Szombathelyen is
A drágulás a vasi megyeszékhelyen is érezhető volt 2015-ös évhez képest, ami különösen az év első hat hónapjára volt jellemző – tudtuk meg Zsigmond Balázstól, a Balimmo Central Kft. irodatulajdonosától (a cég a Duna House franchise partnere).
Azóta az áremelkedés általánosan megállt, de egy-egy ingatlan típusnál még látunk némi emelkedést. Az utóbbi hónapokban úgy tűnik kialakult egy elfogadható árszint. A használt ingatlanok iránt is folyamatos a kereslet. Az október kifejezetten erős hónap volt és a jelek azt mutatják, hogy a november is hasonlóan alakul. Hozzátette: - a vevők sokkal megfontoltabbak és alaposabbak, mint az év elején voltak. Emellett az eladói oldalon is érzik már, hogy nem lehet bármit akármilyen áron eladni.
A vevők nagy része élethelyzetükből fakadóan vásárolnak, kisebből-nagyobba költöznek, vagy épp fordítva, de még mindig jelen vannak a klasszikus befektetők is a piacon, akik azért vásárolnak lakást, hogy azt kiadják. Utóbbi esetben a vásárlás árat a kiadhatóság szempontja alakítja ki.
Panellakások négyzetméterára: 197 ezer forint
A Duna House felmérése a használt panellakások négyzetméterára Szombathelyen 2014-ben még 132 ezer forint volt, ami 2016-ra 197 ezer forintra nőtt. Ezen időszak alatt az átlagos drágulás a használtlakás-piacon 45 százalék volt országosan, de Szombathelyen ezt a mértéket meghaladta az árváltozás. A használt téglalakások négyzetméterára két év alatt a vasi megyeszékhelyen 165 ezerről 238 ezer forintra nőtt, a drágulás itt országos átlag alatti, de jelentős, körülbelül 44 százalékos. Szombathelyen a vevők mintegy harmada jutott első lakáshoz a vásárlással, ugyanennyien nagyobb lakásba költöztek a vétellel, 27 százalék befektetési céllal vásárolt.
A felmérés szerint a legolcsóbb használt lakások Szombathelyen a Derkovits-lakótelepen találhatók (196 ezer 817 forint/négyzetméter), a legdrágábbak lakóházas övezetben vannak (293 ezer 284 forint). A Parkerdő lakóparkban 280 ezer 300 forint, a Minerva lakóparkban 274 ezer forint az átlagos négyzetméterár idén.
