Miközben a használt lakások tovább drágultak Szombathelyen, az új építésű ingatlanoknál fordított előjelű változások történtek. Az ingatlan.com elemzése szerint Vas megye székhelyén az új lakások és házak ára 491 ezer forintra csökkent a tavaly ugyanekkor tapasztalt 531 ezer forintos átlagárról. Ez 7,5 százalékos csökkenést jelent egy év alatt. Az ingatlanhirdetési portál elemzése szerint a 2021-től alkalmazható ötszázalékos lakásáfa felpörgetheti a Vas megyei lakásépítéseket is.
Egyszer már bejött
2016 elejétől 2019 végéig már korábban is érvényben volt a kedvezményes áfakulcs, és ez nem csak a lakásépítési kedvet erősítette az országban, de a megépült lakások száma is megtriplázódott. 2015-ben ugyanis még csak 7612 új lakást adtak át, 2019-ben viszont már több mint 21 ezer lakás épült. A korábbi évek lendülete azonban 2020 második felére megtört, és idén augusztusban már feleannyi lakóterület építésére adtak ki engedélyt a hatóságok, mint egy évvel ezelőtt.
„Szombathelyen az elmúlt években nem épült sok új lakás. A kínálat az elmúlt években sem volt széles, jelenleg is csak bő tucatnyi eladó új lakás és ház közül válogathatnak az érdeklődők. Bár a koronavírus-járvány az új lakások piacán is okozott némi bizonytalanságot, inkább ez a szűkös kínálat magyarázhatja az árak csökkenését” – mondta Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője, aki szerint az új építésű ingatlanok terén alternatívát lehet a saját erős építkezés. Nemcsak az anyagiakat tekintve lehet előnyös, de így jobban érvényesülnek a saját igények a tervezés és a kivitelezés során.
Szombathelyen is elindulnak az építkezések, de az árcsökkenés bizonytalan
„Az 5 százalékos áfa mindenképpen jót tesz az ingatlanpiacnak, véget vet a bizonytalanságnak, így Szombathelyen is beindulhatnak az újabb építkezések” – mondta megkeresésünkre Konetsny Barnabás, Duna House Kiskar utcai irodájának vezetője, aki egyben óvatosságra inti azokat, akik látványos áresést várnak a bejelentéstől:
„Mi úgy számolunk, a szombathelyi új építésű lakások piacán maximum 5-6 százalékos árcsökkenést hozhat a kedvezményes áfa, de lehet, ennyit sem. Azt tudni kell, hogy az utóbbi időben nagyon nyomottak voltak az árak, a beruházók – különböző okok miatt – kénytelenek voltak bevállalni a 27 százalékos áfa jó részét.”
A magánerős építkezéseknek – tudtuk meg - Szombathelyen erősen gátat szabnak a nagyon megemelkedett telekárak, és akinek nincs köze az iparághoz, az építkezés amúgy is ingoványos terület, és nem biztos, hogy anyagilag jól jön ki belőle a végére.
Konetsny Barnabás ugyanakkor jó döntésnek tartja, hogy a CSOK-osok visszaigényelhetik az 5 százalékos áfát, mert azt biztos, hogy nem tudja benyelni a piac.
Ezenkívül számos egyéb bizonytalansági tényező lehet hatással az ingatlanárakra. Nem lehet tudni, hogyan alakulnak a munkaerőköltségek, az építkezések felfutásával pedig tovább emelkedhetnek az építőanyagárak. Szintén árfelhajtó tényező lehet, hogy 2021-től legalább 25% megújuló energiaforrás kell ahhoz, hogy használatbavételi engedélyt kapjon egy új ingatlan.
