Az ügy bonyolultnak látszik, de nem az. Az új ingatlanok áfacsökkentését hatalmas sikerként kommunikálta a kormány, országgyűlési képviselőik sajtótájékoztatókat tartottak. Szombathelyen Hende Csaba jelentette be ezt 
Olcsóbb lett a rántott husi! 8+1 pontban soroljuk, mit ígér idén Magyarországnak a kormány 2016. January 27. 13:20 , sok egyéb mellett.
Nem mindegy, hogyan írták le a vételárat
A gond a tavaly aláírt adásvételi szerződéseknél, de tavaly még nem kifizetett lakásoknál van. A jogszabály szerint ezeknél is érvényesíteni kell az áfacsökkentést, de vannak kiskapuk.
A szerződésekben kétféle módon írják le az ingatlan vételárát. Van, amikor a nettó ár plusz áfa formulát használják, ezeknél a szerződéseknél nincs is gond, hiszen egyértelmű, hogy a kifizetésnél az éppen érvényes áfát kell számolni.
A szerződések többségében azonban bruttó ár szerepel. És ezeknél nyelheti le a vállalkozó a 22 százaléknyi áfacsökkenést. A vállalkozók ugyanis nem hajlandóak csökkenteni a bruttó árat, hivatkozva arra, hogy ezt így írták alá. A tiltakozó vevőknek maximum felajánlják, hogy bontsák fel a tavalyi szerződést, és kössenek újat, ez azonban nem segítség.
A vállalkozó csak nyerhet
Ugyanis az elmúlt hónapokban - a szintén kormányzati kezdeményezésű CSOK miatt - drasztikusan emelkedtek az ingatlanárak 
Alig van CSOK-ra alkalmas telek és ház, durván kúsznak felfelé az ingatlanárak Szombathelyen 2016. February 05. 11:51 , és a vállalkozók ezen az új, magasabb áron hajlandóak megkötni az új szerződéseket.
Közben a NAV február 2-án állásfoglalást adott ki, eszerint 2015-ös szerződéskötésnél, ha a teljesítés még nem történt meg, az áfakülönbözet miatti szerződésmódosítást bármelyik fél kezdeményezheti. Erre azonban a vállalkozók nem hajlandóak, és egyelőre náluk az erő, hiszen a CSOK miatt - ha némi csúszással is - de könnyen eladhatják a kérdéses ingatlanokat, ha a jelenleg szerződött vevők az áfa-vita miatt elállnak a vételtől.
A vevők egy része Facebook-csoportot alapított, és közösen írtak levelet Orbán Viktor miniszterelnöknek, a levelet sokan választókerületük országgyűlési képviselőjének is elküldték. De mennyi pénzről van szó?
Lakásonként 3-4 millióról van szó
A csoport Orbán Viktornak írt levelében említenek egy példát. Ha valaki 2015-ben szerződést kötött 25.400.000 Ft összegben egy 2016-ban átadásra kerülő, új építésű lakás megvásárlására, 20 százalék előleg befizetése mellett, és az eladó a szerződésben a vételárat nettó + ÁFA összegben határozta meg (20.000.000 Ft + 5.400.000 Ft ÁFA), az ő esetében az új szabályozásnak megfelelően most a vételár 20.000.000 Ft nettó ár – a 4.000.000 Ft befizetett nettó előleg, tehát 16.000.000 Ft + 800.000Ft ÁFA, mindösszesen tehát 20.000.000 Ft nettó ár + 1.880.000 Ft Áfa, tehát a végösszeg 21.880.000 Ft-ra módosul.
Ha ugyanez a vevő ugyanilyen feltételekkel, ugyanekkora vételárban egyezett meg az építővel (beruházóval), de a szerződésben a vételárat bruttó ár formájában határozták meg, akkor fizetési kötelezettsége a következők szerint alakul: 25.400.000 Ft – 5.080.000 Ft befizetett előleg = 20.320.000 Ft. Ebből kell „visszafelé” meghatározni a fizetendő adó összegét, mely a jelenlegi szabályozás szerint 967.232 Ft (4,76 százalék). Mindösszesen tehát a vételár 25.400.000 Ft, mely 23.352.768 Ft nettó + 2.047.232 Ft ÁFA összeget tartalmaz.
A különbség tehát 3 millió 520 ezer forint, ennyivel kell többet fizetnie a lakásért a második példában szereplő vevőnek.
Milliárdos haszon
A napi.hu cikke szerint 10-15 ezer szerződésről lehet szó. Van olyan vállalkozó, aki Budapesten hat épületben 816 lakást épít. Neki a
lenyelt
áfa-csökkentés 2 - 2,5 milliárd forint plusz bevételt jelenthet az átgondolatlan kormányzati intézkedés. Persze, hogy nem akar megegyezni a szerződött vevőkkel.Úgy tűnik, megint csak a nagyhalak járnak jobban, a kormány sikerkampánya ellenére.
Tartsd életben a helyi nyilvánosságot!
A független és szabad újságírás ezután is fontos marad! Sok dolgunk lesz a múlt feltárásával, a mindenkori hatalom ellenőrzésével és azzal, hogy továbbra is egy olyan országért dolgozzunk, ahol valódi jogait vannak és ahol a tetteknek következménye van.
A Nyugat.hu-t többféle módon támogathatod. Tedd meg!
