A több éve tartó ingatlanpiaci fellendülést az elmúlt hónapok statisztikája felforgatja - írja elemzésében az ingatlannet.hu.
Az év elején tovább tartott az áremelkedés, a lakóingatlanok átlag négyzetméterára országos összesítésben idén átlépte a 400 ezer, míg a fővárosban a 750 ezer forintot, októberben az év elejéhez képest átlagosan 15,3 százalékos áremelkedést mértek.
Több városban is csökkennek az ingatlanárak
Az utóbbi három hónapban viszont Budapest egyes kerületeiben, valamint a megyeszékhelyeken új trend mutatkozik.
A legszembetűnőbb változás Szegeden tapasztalható, ugyanis itt mindhárom lakóingatlan típus (családi ház, téglalakás, panellakás) esetén árcsökkenés látható. Az augusztus-októberi időszak alatt az eladósorba került családi házak átlagára 3,65 százalékkal, a panellakásoké 2,56 százalékkal, míg a téglalakásoké 0,8 százalékkal csökkent.
A budapesti lakáspiac szintén megtorpant a vizsgált háromhavi időszak alatt – a téglalakások átlagos négyzetméterára 0,48 százalékkal, a paneleké pedig 1,57 százalékkal esett vissza.
Megállhat a panellakások drágulása
Több megyeszékhelyen is olcsóbbak lettek a panellakások 2019 augusztusa és októbere között. Debrecenben 8 ezerrel, Győrben 11 ezerrel, Veszprémben 12 ezerrel, Kecskeméten 19 ezer forinttal csökkent a típusra vonatkozó átlagos négyzetméterár.
A téglaépítésűek között Miskolcon 5,5 százalékkal, Szolnokon közel 2 százalékkal, Debrecenben 1,6 százalékkal estek az árak a vizsgált időszak folyamán. A statisztikák bizonyos nagyobb településeken az átlagos ingatlanárakban ugyan még csökkenést nem, de az áremelkedés lassulását, illetve megállását mutatták. Ezek közé tartozik Tatabánya és Pécs is.
Szombathelyen is láthatóak a kifulladás tünetei
Szombathelyen egy évvel ezelőtt még javában tartott a drágulás 
Még javában felfelé tartanak az ingatlanárak Szombathelyen, és nem lehet tudni, hol a vég 2018. December 05. 18:39 , de már látszott, hogy ez nem tarthat sokáig. Tavaly december elején a szombathelyi lakások négyzetméterárai 250-450 ezer forint között mozogtak, elhelyezkedéstől és állapottól függően.
A legdrágábbak továbbra is a belvárosi lakások voltak, amelyeket még ilyen áron - átlagosan 20-25 millió forintért - is viszonylag könnyű volt értékesíteni.
Az új építésű ingatlanoknál a jellemző négyzetméterár már 400-500 ezer forint körül alakult, ezek az új lakások leginkább a belvárosban vagy a belvároshoz közeli helyszíneken épültek.
Mit hozhat a jövő?
Az biztos, hogy a drágulás lassan áll majd le, az állami támogatások, illetve a továbbra is stabilnak tűnő kereslet hosszútávon még mindig az áremelkedést ösztönzi. Viszont a jövedelmek növekedése nem tart lépést az ingatlanárak emelkedésével, ami kiemelten a fővárosban és a megyeszékhelyeken rontja a lakásvásárlás elérhetőségét. A GKI felmérése negatív fordulatot, valamelyest mérséklődő árakat jelez az ingatlanpiacon az elkövetkezendő 12 hónapra.
Az ingatlannet.hu szakértői további enyhe csökkenésre, illetve lassulásra számítanak, elsősorban azokon a településeken ahol egy-egy ingatlantípus árai felülmúlták az eddig várakozásokat.
Lassú, optimalizációra törekvő árváltozások várhatóak szerte az országban 2020-ban, így érdemes lehet megvárni a lakásvásárlással a következő év elejét, hogy biztosabban láthassuk merre is indult el az ingatlanpiac.
