Az idén a fővároson kívüli ingatlanpiac sokkal nagyobb arányban nőtt, mint a fővárosi - írja elemzésében az ingatlan.com Budapesten 3, vidéken 16 százalékkal nőtt a kereslet az albérletek iránt egy éves összevetésben.
Vidéken hat év alatt megduplázódott az albérleti piac
A lap szakértői szerint ennek oka, hogy egyre nő a megyeszékhelyek és az egyetemvárosok népszerűsége.
Egy másik adat szerint a kiadó lakóingatlanok iránt Budapesten jóval nagyobb a kereslet, mint vidéken. Országos átlagban 2015 óta duplájára nőtt a kiadó lakóingatlanok iránti kereslet, ezzel szemben a fővároson kívüli piacon megtriplázódott.
További változás a korábbi időszakhoz képest, hogy ma már a Budapesten kívüli piac a befektetők számára is vonzóbb célpont lehet, elsősorban az egyetemvárosokban, mégpedig a diákokhoz évről évre köthető kereslet és ezzel összefüggésben az elérhető hozamok miatt.
Korábban a befektetési célú vásárlásoknak elsősorban Budapest adott helyet, de azzal, hogy sok megyeszékhelyen a lakóingatlanok eladási ára arányosan alacsonyabb, mint az elérhető bérleti díj, ezért ezek a nagyvárosok felkerülhetnek a lakásbefektetésben gondolkodók térképére. Emellett a gazdaság újraindulása miatt élénkülő munkaerőpiac is segítheti az különböző nagyvárosok albérletpiacának erősödését.
Átlagban 1,6 százalékkal nőttek az albérleti díjak
A bérelhető lakások piacának erősödésére utalnak az albérletpiaci mozgásokat 2020 augusztusa óta bemutató hivatalos KSH-ingatlan.com lakbérindexének legújabb adatai is. Júniusban az előző hónaphoz képest 1,6 százalékkal nőttek országos szinten a bérleti díjak, sorozatban ez volt a harmadik hónap, amikor több mint 1 százalékos volt a havi növekedés.
A Vas megyét is magában foglaló nyugat-dunántúli régióban is a bérleti díjak emelkedésére utal a lakbérindex, az áprilisi csökkenés kivételével minden hónapban emelkedtek az átlagos bérleti díjak az előző hónaphoz képest, júniusban például kiemelkedő, 1,7 százalékos volt a növekedés májussal összevetve.
Mi a helyzet Vas megyében?
Az ingatlan.com adatai szerint a megyeszékhelyen, Szombathelyen a kínálatban szereplő eladó lakóingatlanok átlagos négyzetméterára júliusban 389 ezer forint volt. A bérelhető lakóingatlanok átlagos bérleti díja pedig 110 ezer forintot tett ki. A szombathelyi albérletpiac aktivitása elmarad a fővárosra és egyetemvárosokra jellemző szinttől, mind a kínálatot, mind a keresletet nézve.
Viszont a kínálati piaci adatok alapján majdnem 7 százalékos bruttó hozamot eredményezhet a szombathelyi lakáskiadás, ez pedig meghaladja budapesti, 5 százalék alatti hozamot.
Ha erősödésnek indul a megyei, ezen belül a szombathelyi ingatlanpiac továbbá megfelelő helyi kínálat alakul ki, akkor a lakáspiaci befektetésben gondolkodók is megjelenhetnek ezekben a megyében.
