A közelmúltban jelent meg a Magyar Nemzeti Bank (MNB) 2019-es lakáspiaci jelentése. A mintegy 44 oldalas tanulmány résztelesen elemzi a magyar lakóingatlanok piacát a makrogazdasági környezettől kezdve a nemzetközi kitekintésig.
Akit érdekelnek a szakmai részletek, itt tudja elolvasni a teljes anyagot, amelyből mi most kiragadjuk azt a térképet, amely a lakásárak változását dokumentálja a 2008-tól, azaz a pénzügyi válság kezdetétől a tavalyi év végéig.
Ebből kiderül, hogy Budapesten valóban brutális drágulás történt: ez idő alatt több mint duplájára emelkedtek az árak. Ráadásul – amit a térkép nem jelez – 2008 után még újabb esés volt, és idén további emelkedés, azaz az drágulás még ennél is nagyobb.
Az MNB óvatosan figyelmeztet is a fővárosi ingatlanok túlárazottságából adódó lehetséges kockázatokra. Igaz, azt is megjegyzik, hogy nagyon összetett folyamtok mozgatják a piacot.
Nyugat-Magyarország a második helyen
A térképből leolvasható, hogy a második legnagyobb ütemű (52%) áremelkedés Nyugat-Magyarországon történt, míg a legalacsonyabb (8%) Észak-Magyarországon volt.
Igen ám – tesszük hozzá -, csakhogy az MNB tanulmánya nominális számokat ad meg, amihez még hozzá kell számolni az inflációt. Ez utóbbi nagyjából 35 százalékot jelent az elmúlt évtizedre vetítve.
A fővárosban még ezt belekalkulálva is nagyon drasztikus volt a drágulás, de a többi régióra vetítve ez már közel sem annyira igaz. Mert van, ahol stagnáltak, sőt olyan is van (Észak-Alföld és főleg Észak-Magyarország), ahol gyakorlatilag olcsóbbak lettek a lakások.
Ami a városokat illeti
Majdnem mindig érdemes a statisztikák mögé nézni, főleg, ha azok sok és különböző elemekből állnak össze.
Ha például megnézzük Ingatlannet.hu statisztikáit a nyugati régió megyei jogú városairól, látszik, hogy az átlag nem sokat mond.
Mert miközben Győr-Moson-Sopronban és részben Vasban valóban kilőttek az árak (Sopron 86/, Győr 92%, Szombathely 67%), addig Nagykanizsa az átlagot hozza (50%), és például Zalaegerszeg jóval elmarad attól (22%).
Tovább árnyalják a képet a kisebb városok, amelyek közül önkényesen három Vas megyeit emeltünk ki, és amelyek jól mutatják, hogy egy megyén belül is micsoda hatalmas különbségek lehetnek.
Míg például Sárvár esetében az emelkedés a budapestit is meghaladja (125%), addig Kőszegen a régiós átlag körüli (58%) és Körmend a zalaegerszegi szintet hozza (23%).
Mindehhez még annyi tennénk hozzá, hogy a jövő is érdekes mozgásokat sejtet. Az említett Ingatlannet-statisztikák szerint Győrben és Sopronban idén is töretlen az emelkedés, de Szombathely és Zalaegerszeg már stagnálni látszik. Érdekes az is, hogy amíg például Körmenden idén egy masszív emelkedés látható, addig Sárváron már az ingatlanárak csökkenése figyelhető meg.
