Kivételes helyzetben maradnak a falusi csokos települések, mivel az állami támogatást a múlt év végén újabb két évre meghosszabbították - áll az ingatlan.com friss elemzésében, amely kitér arra is, hogy Vas vármegyében miként alakult a kereslet. Az elemzés emellett bemutatja azt is, hogy idén januárban milyen áron kínálták eladásra a használt lakóingatlanokat a falusi csokos településeken és milyen árak jellemezték a többi települést.
Akár 5 milliós lakásfelújítási támogatás a kistelepüléseken
“Bár a korábbinál bizonytalanabb gazdasági környezet miatt a lakáspiacon lassulás jelei mutatkoznak, a falusi csokos települések jól szerepelnek. A támogatás meghosszabbítása pedig extra keresletet hozhat. A kisebb települések helyzetét tovább javítja, hogy a falusi csok keretében érhető el a legnagyobb lakásfelújítási támogatás is. A kedvezmény felét ugyanis a megvásárolt ingatlan felújítására kell fordítani, ami akár 5 millió forintos lakásfelújítási állami támogatást jelenthet a falusi csok maximális 10 milliós összegéből” - mondta Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője.
A falusi csokos ingatlanok a környékhez és az országos átlaghoz mérten olcsóbbak , emellett a vonzerejüket az is növeli, hogy az államilag támogatott maximum 10-15 milliós lakáshitel nagyobb alapterületű ingatlan megvásárlását teszi lehetővé . Ráadásul a kedvezményes csokos hitel 3 százalékos kamata bőven elmarad a jelenlegi átlagos 10-11 százalékos piaci kamatszinttől.
“Több tényezőnek is köszönhető, hogy a fővároson kívüli lakáspiacon a falusi csokos ingatlanok iránti kereslet a tavalyi nehezebb év ellenére az arányokat tekintve erősödött. 2022-ben az eladó használt ingatlanok iránti érdeklődések 19 százalékát adták a falusi csokos kistelepülések, szemben a 2021-es év 17 százalékával" - tette hozzá az ingatlan.com szakértője. Az ingatlanhirdetési portál adataiból az is kiderül, hogy a januárban eladó 120 ezer használt lakás és ház hirdetéséből több mint 15 ezer falusi csokos településeken található.
Jóval olcsóbban a falusi csokos települések
A fővároson kívüli országos kínálatban szereplő eladó használt lakóingatlanok átlagára január közepén 40,8 millió forint volt, ezzel szemben a falusi csokos településeken 26 millió forint volt ugyanez . A négyzetméterárakban is jelentős az eltérés: a falusi csokos településeken - ugyancsak a fővároson kívüli piacon - 232 ezer forint az átlag, szemben a nem falusi csokos ingatlanok 521 ezer forintos országos átlagértékkel.
Vas megyében fele annyiba kerülnek a falusi csokos ingatlanok
Vas vármegyében tavaly a kereslet 30 százaléka koncentrálódott a falusi csokos településeken eladó ingatlanokra, szemben az egy évvel korábbi 29 százalékos aránnyal. Idén januárban pedig a megyei falusi csokos községek kínálatában kevesebb mint 500 lakóingatlan szerepelt*.
Ezeknek átlagos négyzetméterára 277 ezer forint volt , az ottani lakóingatlanok átlagára pedig 28,9 millió forintot tett ki. Ezzel szemben a nem falusi csokos településeknél előbbi 511 ezer forintra rúgott, utóbbi pedig 44,9 millió forintnál járt.
Az ingatlan.com elemzése szerint a januárban legnagyobb kínálattal rendelkező falusi csokos települések közül Répcelakon, Csepregen, Kőszegszerdahelyen és Vasváron az átlagos négyzetméterár 290-648 ezer forint volt.
A CSOK-települések listáját innen lehet letölteni.
*Az Ingatlan.com adatbázisa alapján
