Idén magasabb sebességfokozatba kapcsolt a lakásdrágulás országos szinten és Budapesten is, ahogy arra előzetesen számítani lehetett. Ugyanakkor a különböző országrészekben jelentősek a különbségek - derül ki az Ingatlan.com januári lakásárindexéből.
Az elemzés ismerteti azt is, hogy Budapesten és a nagyobb városokban hol húzódik az olcsóbb ingatlanok árának lélektani határa, vagyis mekkora az az árszint, aminél az eladó lakások és házak negyede olcsóbb.
„Januárban az országos lakáspiacon 1,6 százalékkal emelkedtek az árak az előző hónaphoz képest, ami a decemberi 0,8 százalékos drágulás duplája. Éves szinten a lakásárak emelkedése megközelíti a 10 százalékot, egészen pontosan 9,4 százalékot tesz ki, ami gyorsulást jelent a decemberi 7,8 százalékos ütemhez képest. Év elején a lakások átárazódása egy élénkülő piacon az utóbbi évek tapasztalatai alapján természetes folyamatnak számít, ám az idén több ezer befektetési célú vásárló visszatérése extra keresletet és drágulást eredményezett, elsősorban a nagyvárosok lakáspiacain érvényesül”
- mutatta be a legfontosabb januári változásokat Balogh László, az Ingatlan.com vezető gazdasági szakértője.
A 9,4 százalékos országos áremelkedésen belül jelentős eltérések mutatkoznak a különböző országrészekben.
„Ezt bizonyítja például az, hogy Budapesten az éves árnövekedés eléri a 12 százalékot, és a Debrecent is magában foglaló Észak-Alföld régió pedig ennél is tempósabb, 13 százalékos drágulást mutatott az év első hónapjában. Ugyanakkor a budapesti agglomerációt lefedő Pest vármegye mindössze 5 százalékos növekedést produkált. Ez a tempó az év folyamán változhat, mivel a befektetői aktivitás miatt a fővárosi árak tovább emelkedhetnek, és a saját célra vásárlók egy része inkább az agglomerációs övezetek felé indulhat el”
- tette hozzá a szakember.
Hol járnak az árak? Mennyibe kerülnek az olcsóbb lakóingatlanok?
Az Ingatlan.com elemzése szerint a fővárosban a használt lakások átlagos négyzetméterára 1,17 millió forintnál* járt február elején, míg az új építésűeké 1,51 millió forint volt. A legolcsóbb budapesti használt lakások lélektani árhatára 903 ezer forint volt, mivel az összes eladó használt lakóingatlan negyede ennél alacsonyabb áron került piacra.
A vármegyeszékhelyek közül Debrecenben a használt lakások 882 ezer forintos átlagos négyzetméterárral szerepelnek a kínálatban, a legalacsonyabb áron elérhető társaik esetében 702 ezer forint a lélektani árhatár. Győrben az előbbiek 824 ezer forintos árával szemben az olcsóbb lakóingatlanokért legfeljebb 643 ezer forintot kérnek az eladók. Szegeden 792 ezer az átlagos négyzetméterár, az olcsóbbak árszintje pedig 647 ezer forintnál alacsonyabb.
*Az Ingatlan.com adatai a kínálati árakat mutatják, ami nem biztos, hogy mindig érvényesíthető a piacon.
