Kétséges, hogy az öt százalékos lakásáfa január elseji 27 százalékra való visszaemelésével a költségvetés jól jár-e, egyáltalán nem biztos, hogy emelkednek a bevételei - írja szakértőkre hivatkozva a mfor.hu. A lap azt is kijelenti, hogy befagyhat az új ingatlanok piaca.
Tavaly az év közepén leállt az ingatlanárak növekedése, az augusztus-októberi időszak alatt az eladósorba került családi házak átlagára 3,65 százalékkal, a panellakásoké 2,56 százalékkal, míg a téglalakásoké 0,8 százalékkal csökkent - írtuk december elején 
Jobb lesz, ha kivár a lakásvásárlással! Szombathelyen is fordul az ingatlanpiac 2019. December 04. 07:19 .
Az új lakások árának stagnálásának oka a megnövekedett kínálat volt, az új lakások áfájának január 1-jétől érvényes emelése miatt a beruházások igyekeztek kipörgetni a folyamatban lévő lakásokat, a tavaly megkötött szerződésekre ugyanis még az alacsonyabb áfa érvényes.
De ez alapján már várható volt, hogy január 1-jétől jelentősen visszaesik az új lakások piaca. A Nemzeti Bank adatai szerint 2019-ben - közel 20 ezres számmal - többéves csúcsot ért el az eladott új lakások száma, 2020-ban 18,5 ezer, míg 2021-ben 16 ezer új lakás átadására lehet számítani.
Az MNB kezdeményezésére megalakult Lakás- és Ingatlanpiaci Tanácsadó Testület (LITT) tagjai 2021-től várják az új lakások kínálatának jelentős visszaesését, amit a jegybank építőanyag-kereskedőktől származó információi is megerősítenek. Van olyan ingatlanfejlesztő, aki 2021-re az új lakások kínálatában 75 százalékos visszaesést prognosztizál.
Mivel az új lakások értékesítése visszaesik, az LITT véleménye szerint várhatóan a költségvetési bevételek sem fognak emelkedni attól, hogy az áfakulcs 5 helyett ismét 27 százalék lett, vagyis értelmetlen volt az áfa emelése.
Az előrelátható következmény viszont az, hogy megnő a kereslet a használt ingatlanok iránt, így ezek ára emelkedhet.
Az albérletpiacon viszont nem várható számottevő áremelkedés 2020-ban. Részben azért, mert az elmúlt években történt befektetési célú lakásvásárlások miatt a kiadó lakások kínálata jelentősen nőtt.
"Az is a drágulás ellen szól, hogy az átlagos bérleti díjak Budapesten és a legélénkebb albérletpiaccal rendelkező egyetemvárosokban a helyi átlagfizetés legalább felét teszik ki, ennél magasabb összeg pedig sokaknak már nem nagyon fér bele" - mondta Balogh László, az ingatlan.com szakértője.
Szombathelyen is láthatóak a kifulladás tünetei
Szombathelyen egy évvel ezelőtt még javában tartott a drágulás Még javában felfelé tartanak az ingatlanárak Szombathelyen, és nem lehet tudni, hol a vég 2018. December 05. 18:39 , de már látszott, hogy ez nem tarthat sokáig. Tavalyelőtt december elején a szombathelyi lakások négyzetméterárai 250-450 ezer forint között mozogtak, elhelyezkedéstől és állapottól függően.
A legdrágábbak továbbra is a belvárosi lakások voltak, amelyeket még ilyen áron - átlagosan 20-25 millió forintért - is viszonylag könnyű volt értékesíteni.
Az új építésű ingatlanoknál a jellemző négyzetméterár már 400-500 ezer forint körül alakult, ezek az új lakások leginkább a belvárosban vagy a belvároshoz közeli helyszíneken épültek.
