„Bár az idei év eladásai alapján országos szinten a tavalyinál egy millió forinttal, átlagosan 39,7 millió forintra nőtt az ingatlanra fordított összeg, mégis jó hír az otthonteremtést tervezőknek, hogy a vidéki területeken akár 30 millió forintból is kapható élhető méretű ingatlan, a fővárosban azonban inkább 40 millió forintos kiadással érdemes kalkulálni” – kezdte Benedikt Károly, a Duna House PR és elemzési vezetője.
A vizsgálatba bevont megyeszékhelyek közül a 2022-es adatokkal ellentétben az idei év első hét hónapjának tranzakciói alapján Miskolc került ki győztesként, itt kapható ugyanis 30 millió forintból a legnagyobb alapterületű, 82 m 2-es használt lakás.
Nem sokkal, mindössze 3 m 2-rel maradt le a dobogó második helyezettje, Kaposvár, Somogy megye székhelye. A tavalyi év rekordere Békéscsaba volt, az átlagos négyzetméterárak emelkedése miatt azonban visszaszorult idén a harmadik helyre, 78 négyzetméteres lakást lehet vásárolni a megadott keretösszegből. Szombathely pedig a középmezőnyben található, itt 61 m 2-es lakást lehet venni 30 millió forintból.
A vidéki nagyvárosok közül közel azonos méretű ingatlanra futja 30 millió forintból Veszprémben, Székesfehérváron, Debrecenben és Szegeden. Az utóbbi településen letelepedő lakásvásárlók kaphatják az egyik legcsekélyebb méretű ingatlant a pénzükért, nekik be kell érniük a tavalyinál 5 m 2-rel kisebb, 48 m 2-es használt lakással, amennyiben mindössze 30 millió forintot fordíthatnak otthonteremtésre.
„Nem minden vidéki nagyváros lakáspiacán tapasztalható azonban drágulás, a vizsgált megyeszékhelyek közül Tatabányán, Veszprémben és Győrben a tavalyinál 1-2 m 2-rel nagyobb ingatlan vásárolható idén a 30 millió forintos keretből, míg Pécsen a 2022-es adattal megegyezően, ezúttal is 55 m 2-es otthonra elegendő a megadott összeg. Kelet-Magyarországon zömében folytatódott az áremelkedés, kivétel ez alól Debrecen, ahol 41 m 2 helyett idén közel 50 m 2-es otthonra is futja” - tette hozzá a szakértő.
És mi a helyzet, ha valaki családi házat akar?
A családi házak tekintetében országszerte áremelkedést mutatnak az adatok, mindössze két településen, Tatabányán és Nyíregyházán lehetett az idei évben nagyobb kertes házat vásárolni, mint tavaly. Szabolcs-Szatmár-Bereg megye székhelyén mindössze 2 m 2-rel járt jobban, aki 2023-ban vásárolt, ezzel szemben a bányavárosban majdnem egy teljes szobával, 11 négyzetméterrel többre, 87 m 2-re elegendő a megadott büdzsé.
A legnagyobb, 111 m 2-es ingatlanra Békéscsabán tehetett szert a vásárló 30 millió forintból, itt a tavalyihoz képest 16 m 2-t veszítettek az alapterületből az ügyfelek. Kaposváron és Miskolcon is csökkent az ingatlanméret, de még így is tekintélyes, 94, illetve 90 m 2-es házakat lehetett vásárolni a somogyi és a borsodi megyeszékhelyeken.
A vidéki megyeszékhelyek közül a családi házak tekintetében Debrecen számít a legdrágábbnak, a hajdú-bihari egyetemvárosban 30 millió forint mindössze egy 49 m 2 nagyságú házra elegendő, ez a tavalyinál 15 m 2-rel szerényebb méretet jelent. De Szombathely is a sor végén kullog, itt 30 millió forintból mindössze egy 54 m 2-es családi házra futja.
