A Duna House közelmúltban kiadott elemzése szerint a magyar nyaralóingatlan-piac 2025 nyarán is stabil növekedési pályán marad, mivel korlátozott a kínálat, miközben élénk a kereslet.
A nyaralópiac megkérdőjelezhetetlen kedvence továbbra is a Balaton: 2025 első négy hónapjában a környékbeli nyaralók iránti kereslet közel 20%-kal nőtt az előző év azonos időszakához képest.
A Balaton térségében az átlagos négyzetméterár 1 és 1,2 millió forint között mozog, de a prémiumkategóriás ingatlanok négyzetméterára ennek a többszöröse is lehet. Az északi parton valamivel drágábbak a nyaralók, mint délen.
A Velencei-tónál 2025 első negyedévében 20%-os áremelkedés történt: az átlagos eladási ár így 46 millió forintról 55 millió forintra nőtt.
A Tisza-tónál viszont még mindig nagyon jó áron lehet nyaralót venni: a négyzetméterárak a balatoniak negyedét, azaz 250–300 ezer forintot tesznek ki.
A Dunakanyarban stagnál a piac, arrafelé sok az irreálisan túlárazott ingatlan, így kevés az adásvétel.
De mi a helyzet Vas megyében?
2019-ben néztük meg utoljára közelebbről a nyaralópiacot. Vajon mennyit változott azóta a kínálat és az árak*?
Bük, Bükfürdő
Úgy tűnik, jó befektetést csinált, aki hat évvel ezelőtt büki ingatlanba fektette a pénzét. Akkor – mint írtuk – 340 ezer forint körül mozogtak az átlagos négyzetméterárak, 2025-ben viszont félmillió alatt csak megkopott házakhoz lehet jutni, de sokkal jellemzőbbek a 600–700 ezres ingatlanok. Ez azt jelenti, hogy aki akkor jó lóra tett, az megduplázhatta a pénzét. Ha kevesebb is, mint korábban, még felbukkannak a piacon a rendszerváltás utáni nekibuzdulásban épített hatalmas (300–500 négyzetméteres) apartmanházak, melyeket piaci ár alatt kínálnak – nyilván nem véletlenül.
Sárvár
Sárváron a lakások és az apartmanok uralják a piacot, azon belül is az új építésűek. Jellemzően egymillió forintos négyzetméteráron juthatunk hozzájuk, ami épp a duplája a hat évvel ezelőtti árnak. Használt lakásból alig van a piacon, és ami van, az sem sokkal olcsóbb. Házakhoz már jóval olcsóbban (300–500 ezer Ft/nm) juthatunk hozzá, különösen, ha azok korábban épültek. Ne feledjük: Sárvár nemcsak fürdőváros, hanem saját „élete” is van, iparral és egyéb gazdasági tevékenységgel.
Velem
A Kőszegi-hegységben található festői kis falut Törőcsik Mari tette ismertté, de már korábban is népszerű pihenőhely volt. Most valamivel több ingatlant kínálnak eladásra, mint korábban. A nagy alapterületű, klasszikus családi házakat visszafogottabb (300–500 ezer Ft/nm) áron kínálják, de a nyaralónak épült vagy átalakított, igényesebb ingatlanok négyzetméterára már itt is felfutott 800 ezer forint fölé.
Őrség
Aki kimaradt, az lemaradt. 2019-ben azt írtuk, hogy errefelé borzasztóan nyomottak az ingatlanárak – még Őriszentpéteren is, az Őrség fővárosában. A már korábban is népszerű „elbújós” tájegység a Covid alatt még inkább divatba jött, ami az árakon is meglátszik. Ma már három-négyszeresébe (!) kerülnek a házak, mint néhány évvel ezelőtt. Pankaszon például 30 millióért árulnak egy 77 négyzetméteres „foglalkozós” nyaralót, de Kercaszomoron egy igényesen felújított 102 négyzetméteres házért már 95 milliót kérnek. Aki errefelé fektetett be, az bizony nagyot kaszált.
Mesteri
Kevesen tudják, hogy Vas megyében Bük és Sárvár mellett kisebb fürdők is üzemelnek. Ezek egyike Mesteri, ahol még mindig kedvező áron lehet nyaralót vásárolni. Itt van például egy klasszikus, 100 négyzetméteres nyaraló 26 millióért, vagy egy 50 négyzetméteres 22,5 millióért. Szinte hihetetlen, de a Covid előtt már 3–4 millióért is hozzá lehetett itt jutni egy nyaralóhoz.
Borgáta
Hasonlóan jó vásárt csinálhatunk ezen a másik kis fürdőhelyen is, ahol ráadásul a kínálat sem rossz. Itt van például ez a kétgenerációs, 110 négyzetméteres nyaraló 50 millió forintért.
Szajki-tavak
Vas megyében több helyen is találunk természetes strandot. Ezek egyike a Szajki-tavak, ahol jelenleg egyetlen nyaralót sem hirdetnek – és ugyanez a helyzet a közeli Mikosszéplakkal is. Lehet, érdemes figyelni a piacot, és lecsapni, ha felbukkan valami.
Vadása-tó
Találtunk viszont eladó ingatlanokat Hegyhátszentjakabon, a Vadása-tó közelében. Egy Kádár-kockához kb. 35 millióért juthatunk hozzá – és van belőlük több is a piacon. De ha jobban a zsebünkbe nyúlunk, egy 237 négyzetméteres luxusházat is vásárolhatunk 83 millióért. És hát mégiscsak itt vagyunk az Őrségben.
*Az Ingatlan.com adatbázisa alapján
