Elszálltak az árak
880 ezer forintot kell fizetni egy új szombathelyi lakás négyzetméteréért átlagosan - írtuk 
880 ezer forintot kell fizetni egy új szombathelyi lakás négyzetméteréért átlagosan February 07. 09:18 két hónapja. Rakétasebességbe kapcsolt az ingatlanárak emelkedése, de nagyok az országos különbségek - ez pedig szintén egy februári cikkünk 
Rakétasebességbe kapcsolt az ingatlanárak emelkedése, de nagyok az országos különbségek February 10. 11:26 címe.
Az elmúlt években az inflációnál nagyobb mértékben emelkedtek az ingatlanárak, igaz, Vas megyében valamivel visszafogottabban, mint például Budapesten, Veszprém megyében vagy éppen az Alföld északi részén. Szombathelyen az újszerű családi házak négyzetméterára 600-800 ezer forint körül, nem véletlen, hogy a nagyobb családi házakat nehéz eladni, sokszor hónapokig kell várni az első ajánlatra.
Ebben a helyzetben valóban jól jöhet az Otthonfelújítási Program módosítása, aminek eredményeként kisebb önerővel és hitellel is lehet családi házat vásárolni, persze, ez hosszabb folyamat lesz, hiszen a támogatást felújításra lehet kérni. De a vételár épp ezért lehet alacsonyabb, hiszen a felújításra szoruló házak olcsóbbak.
Tízmilliókat lehet megspórolni
A módosítás lényege, hogy április 15-től olyan családi házakra is igényelhető lesz a támogatás, ami frissen került a pályázók tulajdonába, azaz éppen megvásárolta az ingatlant. Az ingatlan.com elemzése arra hívja fel a figyelmet, hogy milyen nagy különbség van a felújítandó és a jó állapotúként vagy újszerűként hirdetett családi házak átlagos négyzetméterára között.
Mint írják, a megyeszékhelyeken a felújítandó házak átlagos négyzetméterára 445 ezer forint, miközben - mint feljebb írtuk - a jó állapotú és újszerű eladó házaknál 600 és 800 ezer forint ugyanez az összeg. A kisebb városokban a felújítandó házaknál tapasztalt 315 ezer forintos négyzetméterár szintén jóval elmarad a jó állapotú vagy újszerű házakra jellemző 499 ezer és 704 ezer forintos átlagtól.
Százalékban kifejezve mindenhol minimum két számjegyű az eltérés a felújítandó és felújított ingatlanok árában, de van, ahol többszörös különbség látható az ingatlanok értékében. A felújítási támogatások menekülőutat is jelenthetnek azoknak a vevőknek, akik a magasabb árakat már nem szívesen fizetik ki. Egy olcsóbb, felújítandó ingatlan megvásárlásával és tízmilliós nagyságrendű állami támogatás segítségével viszont saját igényeinek megfelelően tudják kialakítani és korszerűsíteni álmaik otthonát - írja az elemzés.
4 milliós önrésszel 28 milliós támogatás
Példaként említik, hogy 1 millió forint önrésszel 2,5-3,5 millió vissza nem térítendő támogatást és kötelezően felveendő 2,5-3,5 milliós kamatmentes hitelt lehet kapni energetikai korszerűsítésre, maximum 6 millió forintig. Az OFP-s támogatás kombinálható a vidéki otthonfelújítási támogatással is, ami 3 millió forint önrész mellett 3 millió forintos támogatást is jelenthet az ötezer főnél kisebb lélekszámú településeken a gyermeket nevelő családok számára.
A kistelepüléseken így tetszőlegesen kombinálhatják a támogatásokat azok, akik most szeretnének családi házat vásárolni. Ha valaki élni tud az összes elérhető lehetőséggel, akkor 4 millió forintos önrésszel 28 milliós lakásvásárlással egybekötött felújítási támogatást kérhet. Amennyiben valaki nem vesz ingatlant, de három gyermeket nevel, akkor 4 millió forintos önrésszel 16,5 millió forintos felújítási támogatást is kaphat a kistelepüléseken - írják.
